Адаптация в строительстве – цели, значение и возможности

Что подразумевается под адаптацией зданий?

Прежде чем перейти к адаптации зданий, необходимо понять, что такое адаптация? Адаптация означает способность приспосабливаться. Адаптация здания в строительстве может быть определена как вмешательство для корректировки любых работ, выполняемых на здании сверх намерения технического обслуживания, которые приводят к изменениям в мощности, функции и производительности здания.

Рис.1. Адаптация здания в строительстве

Другие слова, которые употребляются или используются аналогично адаптации здания, – это реконструкция здания, восстановление здания, реставрация или реновация.

Значение адаптации зданий и их обслуживание

Исследование, проведенное в строительной отрасли Великобритании, выявило важность вклада адаптации зданий и их обслуживания. Основной причиной, побудившей общество перейти к адаптации зданий, являются недостатки в эксплуатационных характеристиках зданий, устойчивость зданий.
В таблице ниже показана стоимость вновь построенных и отремонтированных зданий в Великобритании в 2004 году.

Таблица.1: Стоимость различных секторов строительства в Великобритании, согласно Goodier и Gibb, 2004 г.

Диапазон различных вариантов адаптации зданий

Объем адаптационных работ, которые могут быть проведены в здании, очень велик. Это зависит в основном от степени и цели предлагаемых изменений в здании. На рисунке 1 ниже показаны различные варианты адаптации, которые могут быть применены к зданию.
Один конец спектра начинается с консервации, а другой заканчивается полной реконструкцией здания. В качестве промежуточных вмешательств возможны реконструкция, восстановление, переделка, реновация, модернизация и реставрация.

Рис.2. Спектр вариантов адаптации

Характер и степень вмешательства отличают каждый из вариантов адаптации друг от друга.

Различные масштабы адаптации зданий

Существует три различных масштаба, в которых может быть осуществлена адаптация. К ним относятся:

Мелкомасштабная адаптация

Степень изменений при мелкомасштабной адаптации является незначительной. Они включают в себя мероприятия по улучшению поверхностей на незначительных участках, модернизацию и расширение оборудования в незначительных масштабах.
Некоторые из примеров в этой категории: перекладка крыши, новое покрытие для пола, перекраска или покраска, замена дверей и окон, оборудование кухни или туалета. Переоборудование чердака или пристройка крыльца. В эту категорию также можно включить некоторые незначительные структурные работы. К ним относятся проделывание новых отверстий в конструкции.

Адаптация среднего масштаба

Этот тип адаптации вносит существенные изменения в конструкцию здания. Этот тип включает в себя схему переоборудования. Структура включает модернизацию поверхностей и элементов в крупном масштабе.
Крупномасштабная модернизация проводится для различных служб здания. Вместимость здания увеличивается. Вносится много изменений в конструкцию. Для старых зданий изменения проводятся в больших объемах.
Например, переоборудование офисных помещений в квартиры или наоборот, установка новой системы кондиционирования воздуха в здании, восстановление крыши с хорошими тепловыми свойствами, облицовка стен, повторная облицовка стен, плоская крыша под кровельным покрытием, расширение в боковом или вертикальном направлении на основной площади, вставка или демонтаж стен и перекрытий.

Крупномасштабная адаптация

Этот масштаб адаптации приводит к радикальным изменениям в здании. В нем запланированы масштабные работы по перестройке, которые включают метод сохранения фасада (реконструкция новых зданий за существующими внешними фасадами или стенами), пространственные и структурные изменения в обширной манере, так что использование изменяется или мощность уменьшается или увеличивается.
Например, работы по полной реставрации разрушенного многоэтажного здания, идеи сохранения фасада, внутреннее и внешнее изменение существующего здания.
Когда речь идет об адаптации для коммерческих целей, различные масштабы адаптации в значительной степени зависят от рынка и соображений аренды.

Адаптивность при адаптации зданий

Адаптивность можно определить как способность здания воспринимать незначительные и значительные изменения. Это основной атрибут адаптации. Существует пять критериев адаптивности. К ним относятся:

Свойство конвертируемости позволяет изменять использование, что целесообразно экономически, юридически и технически. Свойство демонтируемости позволяет осуществлять снос безопасным, эффективным и быстрым способом.
Свойство, позволяющее повторно использовать или перерабатывать демонтированные материалы и компоненты, называется дезагрегируемостью. Свойство расширяемости увеличивает объем или вместимость за счет надстройки этажа или расширения в любом направлении. Свойство гибкости поможет изменить конфигурацию планировки и создать новую, более эффективную.

Цель адаптации здания

Проведенная адаптация должна позволить пользователю использовать продукт непрерывно и эффективно в течение длительного периода, по крайней мере, более 5 лет. Этого можно достичь только в том случае, если адаптационные работы проводятся с учетом следующих целей.
Основными целями адаптации здания являются:

Соответствие кодексу

Очень важно любой ценой привести здание, подвергшееся любой степени адаптации, в соответствие с современными строительными стандартами. Стандарты, которым необходимо следовать, включают в себя следующее:

Улучшение окружающей среды

К особенностям, которые должны быть включены при адаптации здания для улучшения экологических характеристик, относятся следующие:

Пространственные изменения

Эти работы по адаптации проводятся в основном в отношении планировки здания. Работы включают в себя:

Модернизация структуры и ткани

Некоторые из вариантов, которые могут быть реализованы в рамках этой задачи, следующие:

Возможности адаптации зданий

Адаптация здания проводится в контексте того, что структура не является статичной в определенном использовании на протяжении всего срока службы. Процесс адаптации управляет и контролирует изменения, сохраняя в норме функциональные и физические характеристики существующего здания.
Поскольку новые технологии, образ жизни меняются, спрос также продолжает меняться. Поэтому адаптация здания должна отвечать изменениям, которые происходят в спросе. Это делает адаптацию зданий более заметной в промышленно развитых странах.
По данным Energy Research Group, 1999, любое здание, которое имеет плохие показатели с точки зрения комфортных условий, энергоэффективности и воздействия на окружающую среду, должно пройти адаптацию.
На изменения в здании могут влиять различные параметры, которые включают внешние и внутренние факторы. Их также называют экзогенными и эндогенными изменениями.
Экзогенные изменения – это в основном те изменения, которые происходят из-за внешних факторов, таких как меняющиеся климатические условия или рыночная конъюнктура. Эти факторы сильно влияют на резервирование здания.
Эндогенные изменения – это внутренние факторы, которые связаны с самим зданием. Эти факторы, как правило, выдвигаются пользователем.
Одним из примеров является отсутствие технического обслуживания, приводящее к повреждению тканей. Таким образом, здания могут подвергаться различным видам использования в течение определенного срока службы. Квартиры могут быть переоборудованы в офисы. При необходимости их можно переоборудовать обратно в квартиры, если того потребует время.

• Что такое сохранение фасада в строительстве и его преимущества?.
• Закрытые пустотелые фасады: Шаг к инновационной фасадной системе.
• Бетонная ткань – свойства, материалы, применение и процесс изготовления.
• Каковы причины ухудшения состояния кирпичных фасадов зданий?.
• Что такое тепловая масса в пассивном солнечном здании?.
• Предварительно спроектированные металлические здания – последние тенденции.
• Модернизация структурных элементов из РСС, типы, выбор и процедуры.