Сохранение фасада – это метод восстановления здания, позволяющий внести изменения в интерьер строительной конструкции. Обсуждаются преимущества сохранения фасадов при строительстве зданий.
Реконструкция исторических зданий с помощью сохранения фасадов
Отсутствие свободных площадок для строительства новых зданий в городах и поселках в рамках развития часто усугубляется. Поэтому застройщикам приходится ориентироваться на существующие здания, чтобы найти источник для их размещения.
Меняющиеся потребности общества и торговли сделали многие старые здания ненужными для реконструкции. Такие здания, даже если они продолжают оказывать услуги, устарели.
Если старые здания имеют сильную архитектуру и структуру, то перепланировка становится возможной.
Перепланировка может быть проведена в разной степени. Это может быть наименее радикальный вариант, называемый реабилитацией в “низком ключе”, который включает в себя сохранение всей отделки здания, а также услуг.
При этом методе в здание вносятся лишь небольшие изменения. Или же перепланировка может быть проведена по наиболее радикальному варианту, то есть с полным сносом, за которым последует строительство совершенно нового здания.
Что такое сохранение фасада?
Сохранение фасада, как следует из названия, позволяет сохранить фасад ценных зданий и внести изменения в интерьер строений. Для тех зданий, чей статус заключается только во внешнем виде, может быть применен метод сохранения фасада как метод перепланировки.
Этот процесс предполагает полный снос внутренних помещений здания и возведение нового строения за сохраненным фасадом.
Выполнено строительство с сохранением фасада; внутренняя часть здания полностью реконструирована с помощью стальных конструкций
Сохранение фасадов и малозаметная реабилитация
Сохранение фасада является радикальной формой восстановления здания. Этот метод не обладает некоторыми преимуществами, которые дает малозаметная реабилитация. К ним относятся:
- По сравнению с полным сносом, реконструкция “под ключ” является менее дорогостоящей. Метод сохранения фасада обладает определенными структурными сложностями, которые делают его более дорогостоящим по сравнению с малозатратным восстановлением.
- Время, затрачиваемое на восстановление методом “низкого ключа”, меньше по сравнению со сносом здания и новым строительством. Это также дает много экономических преимуществ, которыми не обладает метод сохранения фасада.
Преимущества сохранения фасада при строительстве зданий
Строительство новых зданий за фасадами исторических или ценных зданий является экономичным и функциональным. Этот метод, в свою очередь, позволяет повторно использовать и сохранять старые здания. Преимуществами сохранения фасадов являются:
1. Повышенный спрос на престижные здания
Страховые компании, общественные здания, банки и другие финансовые учреждения требуют, чтобы их здания были привлекательными, особенно престижные исторические здания. Они готовы тратить деньги на покупку таких зданий или получать их в аренду.
Следовательно, стоимость здания возрастет, если за историческим фасадом будет размещено современное жилье. Сохраненный фасад удовлетворит потребность пользователя в “внешнем виде”, а внутренняя реконструкция обеспечит эффективную рабочую среду.
2. Сохранение фасада позволяет получить финансовую помощь
Как было сказано ранее, сохранение фасада по сравнению с малозатратным методом восстановления является дорогостоящим. Но есть шанс, что сохранение фасада позволит получить определенную стоимость за счет финансовой помощи.
Эта финансовая помощь будет доступна не для всех проектов по сохранению фасадов. В некоторых проектах, где сохранение исторических зданий является проблемой, или в проектах, где больше возможностей для трудоустройства, будет предусмотрена финансовая помощь.
3. Сохранение фасадов не требует разрешения на строительство
Для развития требуется разрешение на планирование, в соответствии с Законом о городском и сельском планировании 1990 года. Утверждение, что “работы по обслуживанию, улучшению или иному изменению любого здания, включая работы, затрагивающие только внутреннюю часть здания, которые не оказывают существенного влияния на внешний облик здания”, не будут рассматриваться как развитие и, следовательно, не требуют какого-либо разрешения на планирование.
Таким образом, если нет никаких изменений во внешней структуре здания, застройщику не требуется никакого разрешения.
3. Сохранение фасада увеличивает площадь этажа за счет встраивания дополнительных этажей
Схема сохранения фасада поможет при вводе дополнительных этажей, что позволит увеличить площадь и количество жилья. При устройстве дополнительных этажей края или связанные с ними подвесные потолки могут вступить в конфликт с существующими оконными проемами. Поэтому следует позаботиться о таких аспектах проектирования.
4. Контроль соотношения площадей
Министерство городского и сельского планирования в 1948 году ввело понятие “контроль соотношения площадей”. Эта концепция заключается в контроле над площадью возводимых зданий, которая не должна превышать трехкратную площадь участка. Соотношение площадей, которое поддерживается, составляет 3:1.
Основной целью введения контроля соотношения площадей является ограничение высоты зданий, возводимых в городах и поселках, чтобы не нарушать благоустройство окружающей среды и ее развитие. Метод контроля соотношения участков помогает в повторном использовании существующих зданий, так как он контролирует размер новых зданий. Поощряется повторное использование, а не снос и замена.
5. Наличие подходящих зданий
Многие здания устаревают из-за растущего спроса на изысканную внутреннюю среду. Сохранение фасада – лучшее решение для всех этих устаревших зданий.
В качестве примера можно привести крупные текстильные фабрики на севере Англии, старые заводы и склады, старые офисные здания и церкви. Эти здания привлекательны по своей архитектуре и структурно прочны, что будет наилучшим решением, если использовать сохранение фасада.
6. Архитектурная Архитектурная ценность фасада
Там, где фасад здания передает архитектурный стиль или эпоху, лучше всего подходит метод сохранения фасада. Архитектурная ценность сохраняется с помощью удержания фасада.
7. Улучшается структурная слабость интерьера
При сохранении фасада происходит полное преобразование внутренних помещений. Иногда внутренние помещения, предоставляемые дополнительно, не могут быть приняты существующей внутренней конструкцией.
Например, в существующем здании пол может быть выполнен из древесины. Новое помещение будет переоборудовано под офисный интерьер. Иногда встраивание нового офисного оборудования не может быть поддержано деревянным полом.
В таких ситуациях существующий пол должен поддерживаться либо сталью, либо бетоном. Существует ситуация, когда потребуется полная замена интерьера, т.е. сохранение фасада.
9. Проблемы, связанные с неудовлетворительной внутренней планировкой, решены
10. Сохранение фасада может способствовать соблюдению противопожарных норм
Для тех зданий, внешняя отделка которых имеет товарную ценность, но внутренняя небезопасна с точки зрения пожарных норм, сохранение фасада необходимо. В старых зданиях могут отсутствовать аварийные выходы и другие соображения безопасности. Таким образом, необходимо обеспечить возможность полного изменения интерьера, не затрагивая его.
11. Выполнение требований заказчика
Потребность в экстерьере с высоким уровнем архитектуры и мастерства, который достигается только в исторических зданиях, наряду с интерьером с полностью современными, кондиционированными и просторными помещениями, достигается с помощью метода сохранения фасада.
Читайте далее:- Закрытые пустотелые фасады: Шаг к инновационной фасадной системе.
- Методы и процесс сноса зданий и сооружений.
- Каковы причины ухудшения состояния кирпичных фасадов зданий?.
- Снос или реконструкция: Какие факторы влияют на принятие решения?.
- Выбор квалифицированных подрядчиков по сносу зданий для строительных проектов.
- Осмотр фасадов с помощью дронов.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.