Решение о сносе или реконструкции конкретного здания не является простой задачей. Оно требует компромисса между различными целями и ценностями. Решение контролируется несколькими факторами, такими как экологические и экономические выгоды, оценка рисков, управление отходами и их переработка. Кроме того, знание материалов и их свойств в существующих структурах является еще одним критическим фактором, влияющим на принятие решения.
Снос или реконструкция: Какие факторы влияют на принятие решения?
1. Индивидуальные бизнес-модели
Факторы, связанные с отдельными бизнес-моделями, – это финансовая отдача и маржа прибыли, репутационные последствия для застройщиков, требования конечных пользователей и правильное время для модернизации существующего здания.
Как правило, инвесторы требуют положительного финансового обоснования, в противном случае они неохотно идут на реализацию проектов реконструкции. Это важнейшая проблема, которая может препятствовать реализации проектов реконструкции.
Таким образом, очевидно, что финансовая прибыль оказывает значительное влияние на то, стоит ли реконструировать здание или снести его и построить новое. Поэтому, за исключением зданий, являющихся объектами культурного наследия, для которых реконструкция является обязательным условием, выбор реконструкции и сноса должен быть тщательно изучен.
Оценка стоимости проектов реконструкции или сноса является неопределенной, субъективной и сложной. Однако стоимость основных фондов (капитальные расходы), стоимость товаров и услуг (операционные расходы) и стоимость инвестиций с течением времени (оценка капитальных инвестиций) могут быть использованы в качестве типичного критерия для оценки проектов реконструкции и сноса.
Бизнес-модель
2. Состояние здания
Физические условия здания влияют на принятие решения о сносе или повторном использовании конкретного строения. Условия эксплуатации здания включают риски (неизвестные сведения о здании), возраст (соответствует ли объект новым стандартам или нет), адаптивную гибкость здания, местоположение, предпочтительную эстетику конечного пользователя и требования к наследию.
Ограниченные данные и информация о здании или материалах, использованных при его строительстве, сделают реконструкцию неприемлемым выбором. Безопасность сооружения – еще один важнейший фактор, влияющий на принятие решения о сносе или реконструкции. Адекватные обследования и испытания для оценки риска могут оказаться невыполнимыми, а временные ограничения могут не позволить это сделать.
Кроме того, при проведении работ по реконструкции могут возникнуть непредвиденные проблемы с безопасностью. Это демотивирует застройщиков к проведению работ по реконструкции существующего здания. Большинство старых зданий не соответствуют действующим нормам и стандартам, что делает их устаревшими.
Наконец, в сейсмоопасных регионах более подходящим вариантом является снос поврежденных и старых зданий, а затем строительство сейсмостойких зданий в соответствии с новыми нормами и стандартами.
Здание в плохом физическом состоянии
3. Устойчивость
Фактор устойчивости включает в себя растущее значение экологической устойчивости, эксплуатационного и воплощенного углеродного следа, утилизации и переработки отходов, здоровья жильцов и социальной ценности для окружающих сообществ.
Растущая осведомленность о влиянии строительного сектора на изменение климата и установление целей по сокращению выбросов углерода заставили инвесторов и застройщиков рассмотреть соответствующие меры по сокращению выбросов углерода. Реконструкция зданий может быть хорошим выбором для минимизации выбросов, связанных с новыми строительными работами.
Однако можно возразить, что эксплуатационные выбросы здания могут не соответствовать требованиям, установленным правительством. Это может сделать снос более подходящим выбором, поскольку новые технологии и материалы могут помочь построить здания с нулевым уровнем выбросов углерода.
Социальная ценность и благополучие жильцов должны учитываться при принятии решений наряду с показателями стоимости, энергии и углерода. Однако некоторые инвесторы утверждают, что эти факторы не влияют на принятие решений из-за отсутствия надежности, сопоставимости и последовательности в метриках и инструментах оценки на рынке. Тем не менее, застройщики должны учитывать социальные ценности при проведении крупномасштабного сноса, поскольку для переселенных жильцов требуются крупные субсидии и гарантированное альтернативное жилье.
Устойчивость зданий
Вопросы и ответы
Какие факторы влияют на принятие решения о сносе или реконструкции здания?
На процесс принятия решения инвесторами и застройщиками влияет несколько факторов, но наиболее распространенными и основными являются индивидуальные бизнес-модели, физическое состояние здания и экологическая устойчивость.
Какие основные методы используются для сноса зданий?
Основными методами сноса зданий являются невзрывной снос и взрывные методы. Чтобы узнать больше об этих методах, пожалуйста, нажмите здесь.
Что такое реконструкция зданий?
Реконструкция – это процесс улучшения зданий путем очистки, декорирования, переоснащения и модернизации частей конструкции с целью сделать ее более энергоэффективной, устойчивой, отвечающей требованиям жильцов и новым стандартам. Он также включает в себя реконструкцию, реабилитацию, расширение, преобразование и модернизацию существующего здания.
Каковы протоколы безопасности при сносе строения?
Методы и процессы сноса строительных конструкций
Выбор квалифицированных подрядчиков по сносу зданий для строительного проекта
Читайте далее:- Методы и процесс сноса зданий и сооружений.
- Переработанные заполнители из отходов строительства и сноса – виды, классификация и применение.
- Выбор квалифицированных подрядчиков по сносу зданий для строительных проектов.
- Как безопасно утилизировать строительные отходы?.
- Управление рисками в строительных проектах.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.
- Воплощенный углерод в строительстве: Самое время сократить его.