Согласно последним данным, опубликованным Бюро переписи населения США, продажи новых домов упали на 19,4% в период с июня 2019 года по июнь 2020 года и с июня 2020 года по июнь 2021 года.
Хотя в значительной степени это падение показателей можно объяснить ростом стоимости строительных материалов (в частности, пиломатериалов) и рабочей силы, повышающих стоимость новых домов, профессионалы в области жилищного строительства должны обратить внимание на факторы, которые они могут контролировать, когда речь идет о борьбе с этим спадом продаж новых домов.
Одним из таких факторов, который находится под непосредственным контролем домостроителей, является создание домов, отвечающих именно тем требованиям, которые покупатели ищут в 2022 году. Одним из преимуществ новых домов является то, что они могут быть созданы с учетом текущих потребностей людей, и компании по строительству жилья должны стараться использовать это преимущество как можно чаще.
В этой статье мы обсудим, что покупатели хотят видеть в своих домах и как застройщики могут учесть эти пожелания в своих строительных планах.
Пространство для работы из дома
Несмотря на то, что принудительная удаленная работа закончилась, большинство работников по-прежнему хотят проводить как минимум два дня в неделю, работая из дома. Это привело к снижению спроса на дома с открытой планировкой и росту спроса на дома с меньшими комнатами, чтобы жители могли иметь отдельные физические пространства для дома и работы.
В частности, растет спрос на дома с одной или двумя небольшими комнатами-“коробками”, которые можно легко переоборудовать в офисные помещения.
В идеале эти комнаты должны иметь окна, выходящие на восток, чтобы пропускать свет по утрам (поскольку люди будут проводить там большую часть времени с 8 утра до 4 вечера) и достаточное количество розеток для одновременной работы нескольких устройств. То, что эта комната находится вдали от больших жилых помещений, также является преимуществом, поскольку это гарантирует, что комната (комнаты) будет оставаться тихой в течение дня.
В связи с этим возникает очевидный вопрос: как добавить эти дополнительные комнаты, не делая дом больше и, следовательно, дороже?
Ответ – пожертвовать общей жилой площадью. В отчете Bank of America 2021 Homebuyer Insights было обнаружено, что более половины молодых покупателей говорят, что окружающая их община является наиболее важным фактором в том, что они хотят видеть в доме.
Это указывает на то, что, возможно, в ответ на использование своего дома в качестве рабочего места, в ближайшие годы люди захотят больше общаться вне дома. Поэтому большие общие жилые помещения считаются менее важными, чем наличие личного пространства.
Недорого в обслуживании
Исследование, проведенное Bankrate, показало, что 21% покупателей жилья в возрасте миллениалов “значительно недооценили” расходы, связанные с содержанием дома, при этом многие респонденты заявили, что дважды подумали бы о покупке, если бы знали, насколько дорогими будут расходы на содержание дома.
Поэтому покупателям нужны дома, которые построены надолго и являются энергоэффективными. Вы должны стремиться строить дома с показателем Home Energy Score более шести, так как это может быть использовано в качестве ключевого преимущества при маркетинге недвижимости.
Дома меньшего размера, но построенные из более качественных, прочных и изоляционных материалов, также можно рекламировать как специально разработанные для того, чтобы их было недорого обслуживать. Это может быть использовано для привлечения покупателей, впервые приобретающих жилье, которые традиционно сторонятся новостроек.
Умные функции – но не только ради них самих
Лениво полагать, что молодые люди хотят, чтобы их дома были оснащены всеми доступными “умными” технологиями. Хотя это правда, что некоторые гаджеты делают дом более привлекательным (особенно для миллениалов), многие “умные” технологии просто увеличивают стоимость дома, не добавляя ему реальной ценности.
Тем не менее, есть несколько функций, которые покупатели жилья в настоящее время ищут в недвижимости. К ним относятся:
- Зарядка для электромобилей: В 2020 году в США было зарегистрировано около 1,8 миллиона электромобилей. Эта тенденция растет, особенно среди молодых людей. Наличие возможности зарядки электромобиля является обязательным условием для многих покупателей жилья и, как ожидается, станет нормой в ближайшие пять лет.
- Интеллектуальные системы безопасности: Ожидается, что в период с 2021 по 2026 год рынок интеллектуальных систем безопасности для дома будет расти на 7% в годовом исчислении. Это свидетельствует о том, насколько серьезно люди относятся к той роли, которую технологии играют в их личной безопасности. Наличие такой системы в доме особенно важно, если здание находится в месте, известном высоким уровнем преступности.
- Умные системы отопления: Это связано с желанием людей сократить количество денег, которые они тратят на отопление и содержание своего дома. Умные системы отопления, которые позволяют управлять отоплением с телефона, могут в некоторой степени способствовать достижению этой цели и, следовательно, сделать дом более привлекательным для покупателей.
Следует помнить, что наличие всех “умных” функций в доме приведет к увеличению стоимости как покупки, так и эксплуатации дома. Учитывая нынешний спрос на более доступное жилье, строители домов должны быть очень осторожны, чтобы не добавлять “умные” функции только ради этого.
Месторасположение в обществе
В отчете Bank of America 2021 Homebuyer’s Insight Report было отмечено, что местоположение по-прежнему является основным фактором, на который люди обращают внимание при оценке того, стоит ли покупать дом или нет.
Несколько десятилетий назад покупатели жилья были больше всего озабочены поиском недвижимости в местах, которые, по их мнению, подвергаются джентрификации, чтобы они могли получить максимальную прибыль при продаже своего дома.
Теперь же, по мнению 51% молодых людей в возрасте до 30 лет и 31% людей старше 55 лет, покупатели жилья ищут места с сильным чувством общности, где соседи чувствуют связь друг с другом.
Следствием этого для компаний, занимающихся строительством жилых домов, является то, что перед покупкой земли необходимо провести дополнительное исследование людей в конкретном месте.
Нельзя просто судить о чувстве общности по цифрам и показателям, скорее нужно копнуть немного глубже и выяснить, действительно ли район является благоприятным местом для переезда. Именно этот аспект расположения дома имеет наибольшее значение для покупателей, поэтому он также должен иметь наибольшее значение для строительных компаний.
Резюме
Домостроители должны реагировать на спад продаж нового жилья, создавая дома в соответствии с требованиями покупателей. В частности, следует уделять дополнительное внимание местоположению дома и сообществу, в которое он вписывается, а также строить дома с достаточным количеством комнат для облегчения гибридной работы.
Читайте далее:- Дизайн интерьера.
- Топ-6 носимых технологий в строительной сфере.
- Оценка стоимости здания – методы и расчет оценки.
- Как работает пассивная система солнечного отопления?.
- Умные строительные материалы – применение в гражданском строительстве.
- 8 способов, с помощью которых COVID-19 меняет дизайн жилых помещений.
- Что такое интеллектуальная транспортная система? Ее работа и преимущества.