Что нужно знать перед наймом подрядчика?

Опубликовано: Руководство по строительным технологиям

Выбор правильных и компетентных подрядчиков имеет решающее значение для завершения любых проектов по строительству, ремонту или благоустройству.

Прежде всего, владелец должен составить четкий и подробный план проекта. Затем следует нанять лицензированного подрядчика, поскольку он обладает всеми необходимыми знаниями для выполнения работы. Следует рассмотреть не менее трех предложений и выбрать наиболее подходящее, а не самое дешевое.

Наем строительного подрядчика

Как правило, более низкие цены не всегда обеспечивают хороший конечный продукт. Поэтому обязательно изучите все цены и поставьте под сомнение более высокие цены, поскольку подрядчик может дать разумные объяснения.

Контрактный документ имеет существенное значение, поскольку он является обязательным документом между вами и подрядчиком. Он защищает вас и заставляет подрядчика выполнять работу в соответствии с условиями договора. Поэтому этапы и шаги проекта должны быть четко прописаны в контрактном документе, чтобы избежать споров в будущем. Кроме того, платежи и сроки должны быть согласованы и прописаны в договоре.

Подрядчики с хорошей репутацией гордятся своими предыдущими работами, поэтому они охотно предоставляют рекомендации, что является хорошим знаком. Однако вас должно насторожить, если подрядчик или продавец давит на вас, заставляя подписать контракт, или вы не можете проверить лицензию подрядчика.

  • Признаки проблем
  • Часто задаваемые вопросы

    • Что вы должны знать, прежде чем нанять подрядчика?

    Планирование проекта

    Для проекта должен быть подготовлен подробный план, в котором точно указаны размеры работ, внешний вид готовой продукции и стоимость проекта. Тщательное планирование поможет владельцу получить точное предложение от подрядчика. Поэтому определение вида работ, которые вы хотите выполнить, того, что для этого нужно, и специалиста, нанятого для выполнения работы, позволит устранить большинство проблем и головных болей, которые могут возникнуть в процессе работы.

    Выбор подрядчика

    Лицензированный подрядчик обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы выполнить работу должным образом. Кроме того, лицензированные подрядчики обязаны соблюдать законы и правила, направленные на защиту клиентов. Так, в случае ненадлежащего поведения заказчик имеет право получить денежную компенсацию из фонда возмещения убытков подрядчика.

    Существуют лицензированные генеральные подрядчики и специализированные подрядчики для выполнения общественных и специальных строительных работ. Поэтому клиенту необходимо нанять подрядчика с соответствующей специализацией и опытом. Необходимо проверить лицензию подрядчика, поскольку номер лицензии на визитной карточке не обязательно означает, что у подрядчика есть соответствующая лицензия.

    Наконец, попросите у подрядчика местные рекомендации и свяжитесь с ними, чтобы узнать, насколько они были удовлетворены работой подрядчика. Вы также можете поговорить с субподрядчиками, поставщиками материалов и финансовыми учреждениями, чтобы проверить финансовую ответственность подрядчика, которого вы собираетесь нанять.

    Тендеры

    Заявки – это предложения о выполнении работы. Владельцу следует получить как минимум три письменных сметы или предложения с использованием идентичных планов, чтобы сравнить цены и подрядчиков. Более низкие цены не гарантируют хорошего результата вашей работы, поэтому не стоит слепо соглашаться на более низкие цены.

    Обсудите каждое предложение с подрядчиками и попросите объяснить более высокие цены, так как они могут быть оправданы. И наоборот, предложение с более низкими ценами может не содержать всех работ, описанных другими конкурентами.

    Контракт

    Любой документ или смета, которые вы можете подписать, становятся контрактом, разрешающим подрядчику выполнить работу. Поэтому не подписывайте никакой документ, пока вы правильно не поймете и не согласитесь со всеми условиями. Перед подписанием хорошо бы обсудить предлагаемый контракт, планы и спецификации с адвокатом.

    Договор на выполнение работ по строительству жилого помещения должен быть письменным документом. Поэтому будьте как можно более конкретными. Письменное соглашение исключает споры и проблемы. Хороший договор должен содержать следующие условия:

  • Все условия, о которых договорились подрядчик и владелец, а также объем предстоящих работ.
  • Если вы хотите нанять другого субподрядчика для выполнения части работы или собираетесь сделать ее самостоятельно, укажите это в договоре.
  • Четко пропишите в договоре финансовые условия, такие как общая стоимость, дата оплаты и (при наличии) штрафные санкции.
  • Устные обещания и гарантии, такие как дата начала и окончания проекта, должны быть записаны в контрактном документе.
  • Укажите типы материалов, например, качество, количество, цвет, размер, вес и название марки.
  • Упомяните все, что важно для вас, например, полную и адекватную уборку, вывоз мусора и материалов, сохранение пиломатериалов на дрова и т.д.
  • Любые изменения в плане, альтернативные материалы, изменение даты завершения проекта должны быть изложены в письменном виде и подписаны. На дату завершения проекта могут повлиять погодные условия и доступность материалов.
  • Хороший и авторитетный подрядчик должен быть в состоянии оплатить стоимость материалов без большой суммы аванса со стороны владельца. Обычно первоначальный взнос при ремонте дома не должен превышать 10% от общей стоимости проекта. Однако первоначальный взнос в размере 30% допустим, если работа требует специальных заказов и индивидуального изготовления. Поэтому не соглашайтесь вносить большой аванс.
  • Подрядчик может попросить периодические платежи (draw). Упомяните о специфике выплат, и они должны основываться на ходе работ, а не на дате. Таким образом, если работа подрядчика задерживается, то и ваши платежи будут задерживаться. Не производите 100% оплату до тех пор, пока проект не будет завершен и не будут проведены все необходимые проверки.

    • Вы должны хранить все документы, связанные с проектом. Кроме того, ведите учет всех субподрядчиков, работающих над проектом. Ведите учет всех субподрядчиков, работающих над проектом. Например, о выполненной работе и продолжительности работы. Кроме того, записывайте название поставщика материалов, а также дату и тип поставленных материалов.

    Файлы проекта могут включать в себя:

    • Копия подписанного контракта и распоряжения об изменениях, если таковые имеются
    • планы и спецификации
    • Счета и счета-фактуры
    • Копия заявления подрядчика на получение необходимых разрешений и копия официально выданного разрешения на проект
    • Аннулированные чеки
    • Разрешения на залог от поставщиков материалов и субподрядчиков
    • Запись всей связанной с проектом переписки (электронные письма, тексты).
    • Документация, например, видео и фотографии начала, хода и завершения проекта.

    Разрешения, планы и спецификации

    В контракте должно быть четко указано, что все работы должны быть выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные нормы и правила устанавливают минимальные стандарты безопасности, но не защищают вас от некачественных работ.

    Договор также должен обязывать подрядчика обращаться за необходимыми разрешениями; в противном случае вы можете понести юридическую ответственность в случае неполучения необходимых разрешений. Не соглашайтесь ни на какие устные изменения в плане, которые предлагает подрядчик. Все должно быть оформлено в письменном виде и подписано.

    Признаки проблем

    При найме подрядчика вам следует обратить внимание на следующие признаки проблем:

  • Имя, номер телефона, адрес подрядчика не могут быть проверены.
  • Вы не можете проверить лицензию подрядчика.
  • Продавец заставляет вас подписать договор путем запугивания, угроз и тактики устрашения.
  • Компания или продавец говорит вам, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях и поэтому вам предложат низкие цены.
  • Продавец говорит вам, что это специальная цена, доступная только в том случае, если вы подпишете контракт сегодня.
  • Подрядчик неохотно предоставляет рекомендации, или рекомендации имеют сомнения по поводу работ, проведенных подрядчиком.

    • Часто задаваемые вопросы

    Как выбрать правильного подрядчика?

    1. Ищите лицензированного подрядчика
    2. Проверьте статус лицензии на веб-сайте организации, ответственной за выдачу лицензий.
    3. Проверьте рекомендации и изучите прошлые работы подрядчика. Подрядчики с хорошей репутацией гордятся своими предыдущими работами
    4. Получите как минимум три предложения и выберите лучшее, а не самое низкое по цене.
    5. Потребуйте письменный контракт и не соглашайтесь ни на что, если вы понимаете условия.
    7. Ограничить депозит максимум 10% и до 30%, если требуется изготовление изделий на заказ
    8. Не соглашайтесь на давление со стороны продавцов с целью подписания договора без его понимания
    9. Хорошие подрядчики должны прислушиваться к вашим предложениям и следовать вашим требованиям
    10. После проверки всех ваших вопросов вы можете принять и подписать контракт.

    Сколько денег вы должны дать подрядчику вперед?

    Максимальный размер аванса составляет 10% от общей стоимости проекта, а при заказе изделий на заказ – до 30% от общей стоимости проекта.

    Нормально ли платить подрядчику половину аванса?

    Нет, это ненормально. Хорошие подрядчики должны иметь возможность закупать материалы, не требуя больших сумм аванса.

    Как следует платить подрядчикам?

    Подрядчики должны получать оплату в зависимости от хода работ, а не от даты.

    Когда подрядчик должен получить 100% оплату?

    Клиент не должен производить 100% оплату, пока не закончится весь проект и не будут сделаны необходимые проверки.

    Как получить лицензию генерального подрядчика в штате Вирджиния?

    Как стать лицензированным землеустроителем в штате Вирджиния?

    Идеи бизнеса по обслуживанию дома для независимых подрядчиков

    Читайте далее:
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: