Существуют различные виды строительных контрактов, и их сравнение представлено в этой статье. Договор строительного подряда – это соглашение между двумя или более сторонами о выполнении строительных работ в соответствии с определенными условиями.
Договор строительного подряда содержит общие и специальные условия соглашения, детали работ по строительному проекту, их спецификации, сроки, платежи и штрафы за задержку поставки и т.д. и обеспечивает права и обязанности каждой стороны.
Договор строительного подряда является действительным документом, который может быть приведен в исполнение в соответствии с определенным органом или законом.
- Факторы, влияющие на выбор договора строительного подряда
- 1. Цели проекта
- 2. Ограничения проекта
- 3. Метод реализации проекта
- 1. Контракт на строительство с паушальным взносом
- 2. Контракт на строительство по цене единицы продукции
- 3. Контракт на строительство по принципу “затраты плюс
- 4. Контракт на строительство по целевой стоимости
Типы документов строительного контракта
На ранних стадиях любого строительного проекта владелец вместе со своим инженером или консультантом готовит необходимые документы для тендерного процесса, которые будут включены в контракт. Эти документы называются контрактной документацией.
Типы документов в договоре строительного подряда
Различные типы документов в договоре строительного подряда выглядят следующим образом
Условия строительства Контрактt
Условия контракта – это условия, которые регулируют отношения между владельцем и подрядчиком, определяют права и обязанности каждой стороны, указывают способ оплаты и определяют действия, необходимые при возникновении любых споров между владельцем и подрядчиком.
1. Общие условия контракта
Это стандартные условия, которые подходят для большинства проектов; они включают в себя:
2. Sособые условия контракта
Это изменения, необходимые для того, чтобы соответствовать уникальности проекта, сделать контракт гибким для характера проекта и достичь целей проекта.
Выбор типа строительных контрактов
Одной из характеристик строительных проектов является уникальность. Каждый проект имеет свои особые обстоятельства, поэтому очень важно выбрать тип контракта, который подходит для данного проекта. Процесс выбора типа контракта разрабатывает владелец.
Факторы, влияющие на выбор контракта на строительство
1. Цели проекта
Тип контракта должен соответствовать целям проекта.
2. Ограничения проекта
Не существует ни одного строительного проекта без ограничений. Таким образом, ограничения проекта должны быть учтены при выборе типа строительного контракта.
3. Метод реализации проекта
Метод реализации проекта определяет отношения между сторонами, участвующими в проекте, и то, как они взаимодействуют друг с другом, от начала проекта до его закрытия.
Типы строительных контрактов
Существует множество типов контрактов, используемых в строительстве. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки для владельца и подрядчика. Они делятся на две основные группы в зависимости от способа оплаты подрядчику. Ниже перечислены типы строительных контрактов, обычно используемых в строительных проектах:
Строительные контракты, основанные на цене
1. Контракт на строительство с паушальным взносом
В этом типе подрядчик предлагает единую фиксированную цену за все работы в рамках проекта. Подрядчик отвечает за оценку стоимости проекта по чертежам, затем добавляет накладные расходы и свою прибыль для определения стоимости проекта.
Все риски возлагаются на подрядчика, и владелец не несет никаких рисков. В этом контракте у подрядчика есть стимул, так как он получает вознаграждение за раннее завершение работ, а за несвоевременное – штраф.
Этот контракт идеален, когда объем проекта четко определен на стадии проектирования, поскольку в период строительства существует ограниченная гибкость для внесения изменений в проект.
2. Контракт на строительство по единичной цене
Общая цена проекта в контракте с единичной ценой основана на цене единицы каждого элемента. Подрядчик получает оплату в соответствии с расценками позиций, указанных в спецификации.
Риск разделяется между подрядчиком и владельцем. Этот тип контракта обладает большей гибкостью при внесении изменений в проект, чем контракт с паушальной суммой.
Строительство проекта может быть начато до завершения проектирования, поэтому общая стоимость проекта будет неопределенной на ранних стадиях проекта.
Строительные контракты, основанные на стоимости
3. Строительный контракт “затраты плюс
Подрядчик получает оплату на основе фактической стоимости проекта, включая прямые и косвенные затраты, плюс определенный гонорар. Это вознаграждение может быть фиксированной платой или процентом от затрат.
Все риски возлагаются на владельца, и он вместе с подрядчиком участвует в управлении проектом. У подрядчика нет риска в случае увеличения стоимости проекта; также нет стимула для досрочного завершения.
Этот тип контракта идеален, когда объем проекта неопределен на ранних стадиях проекта. Подрядчик может приступить к выполнению проекта до завершения проектирования. Невозможно оценить стоимость проекта до завершения строительства.
4. Контракт на строительство по целевой стоимости
Контракт с целевой стоимостью имеет общие черты контрактов с паушальной суммой и “затраты плюс”. Подрядчик получает оплату на основе фактических затрат плюс определенный гонорар, либо фиксированный, либо процент от общей стоимости в случае, если стоимость проекта не превышает определенную целевую стоимость, указанную владельцем.
Существует риск, который несет подрядчик в случае увеличения стоимости строительных проектов. Подрядчик также получает вознаграждение в виде процента от любой экономии между плановой и фактической стоимостью.
Сравнение между различными типами строительных контрактов
Таблица 1: Сравнение различных типов строительных контрактов
Точка отличия
Паушальный контракт
Сдельная цена Контракт
Стоимость плюс Контракт
Целевая стоимость Контракт
Преимущества в отношении подрядчикаСтимулы для раннего завершения работНизкий рискНет рискаВознаграждение за любую экономию между фактической и плановой стоимостьюНедостатки в отношении подрядчикаВысокий рискНет стимулов для раннего завершения работНет стимулов для раннего завершения работРазделение риска с владельцемПреимущества в отношении владельцаНет риска
Общая стоимость определяется на ранних стадиях
Разделение риска с подрядчикомВозможность начать проект без завершения проектированияЦелевая стоимость определяется на ранних стадияхНедостатки по отношению к владельцуСтремление подрядчика снизить затраты может быть в ущерб качествуОбщая стоимость неопределенна на ранних стадияхВысокий риск
Общая стоимость неопределенна на ранних стадиях
Разделение риска с подрядчикомГибкость изменения проектаОграниченная гибкостьНаличие гибкости для изменения проектаБолее гибкий к этапам проектированияОграниченная гибкость
Часто задаваемые вопросы
1. Какие документы требуются при заключении договора строительного подряда?
В договоре строительного подряда требуются следующие различные виды документов.
1. Общие условия
2. Специальные условия
3. Чертежи и спецификации
4. B.O.Q (ведомость количества)
5. Письмо о приемке
6. Заявка подрядчика
2. Каковы стандартные условия большинства проектов?
Стандартные условия, которые подходят для большинства проектов, включают следующее.
1. Определение проекта
2. Компоненты контракта
3. Права и обязанности владельца и подрядчика
4. График проекта
5. Способ оплаты
6. Гарантия и штраф за задержку
3. Какова роль Специальные условия контракта ?
Это изменения, необходимые для того, чтобы соответствовать уникальности проекта, сделать контракт гибким для характера проекта и достичь целей проекта.
4. Какие типы строительных контрактов используются в строительных проектах?
Ниже перечислены типы строительных контрактов, обычно используемых в строительных проектах.
1. Паушальный контракт
2. Контракт с единичной ценой
3. Контракт “затраты плюс
4. Договор с целевой стоимостью
- Паушальный строительный контракт – его преимущества и недостатки.
- Являются ли смарт-контракты следующей большой вещью в строительстве? [PDF].
- Ордера на изменение в строительных контрактах – типы, особенности и компоненты.
- Контракты FIDIC – Формы контрактов FIDIC и их использование.
- Что нужно знать перед наймом подрядчика?.
- NEC3: Контракт на проектирование и строительство.
- ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.