Паушальный строительный контракт - его преимущества и недостатки - Строительство и ремонт

При паушальном строительном подряде подрядчик предлагает единую фиксированную цену за все работы в рамках проекта. Этот метод особенно часто используется для крупных строительных проектов и является традиционным, но наиболее популярным видом строительного подряда.
Подрядчик несет риски, связанные с этим контрактом, и отвечает за оценку стоимости проекта по чертежам, включая накладные расходы и свою прибыль для определения цены проекта.
Контракт на строительство с паушальной суммой считается наиболее эффективным средством снижения цены строительства и полезен, когда проект и его деятельность хорошо определены.

Недостатки договора о паушальном строительстве

Вопросы споров в договоре о паушальном строительстве

1. Несбалансированные предложения
2. Распоряжения об изменении
3. Изменения, связанные с объемом и дизайном
4. Компенсация за досрочное завершение работ

Виды изменений в паушальных контрактах

1. Изменения
2. Соответствующие события
3. Предварительная сумма
4. Колебания инфляции

Преимущества паушального договора на строительство

Договор о паушальном строительстве является наиболее распространенным договором между владельцем и подрядчиком благодаря его общей предсказуемости, простоте управления и гарантированности максимальной цены.

Преимущества договора о паушальном строительстве для владельца следующие:

1. Существует определенная степень ограничения риска и ответственности владельца на момент строительства, поскольку он уже согласовал фиксированную ставку.
2. Поскольку подрядчик принял фиксированную цену за строительство, владелец не несет ответственности за любые перерасходы. Это самое важное преимущество.
3. Гораздо проще получить кредит на строительство по договору паушального взноса, так как он обеспечивает высокую степень определенности в отношении стоимости.
4. Контролировать и управлять паушальными контрактами гораздо проще.
5. Выплаты производятся по истечении установленных сроков, а также на основании объема выполненных работ, в отличие от шаровых выплат в других договорах.

Преимущества паушального строительного контракта для подрядчика следующие:

Подрядчики и проектировщики имеют больше возможностей для получения прибыли.

Благодаря общей надежности, подрядчики стараются повысить качество производства и исполнения и стараются завершить работу быстрее.

Паушальные контракты предлагают сравнительно более легкую оценку состояния почвы, цены торгов и предварительный анализ строительства, что делает процесс выбора менее утомительным.

Бухгалтерский учет, связанный с паушальными контрактами, является малоинтенсивным, что снижает накладные расходы подрядчика и позволяет обеспечить стабильный денежный поток.

Помимо вышеперечисленных преимуществ, единовременный строительный контракт способствует лучшему взаимодействию и сотрудничеству между владельцем, подрядчиком и проектировщиком. Подрядчики поощряют эффективное выполнение проекта, чтобы получить более высокую маржу прибыли. Владелец также знает о расходах, понесенных из-за необходимых ему распоряжений об изменениях.

Недостатки паушального контракта на строительство

Контракты с единовременной суммой представляют больший риск для подрядчика.

Количественная оценка изменений представляет собой большую проблему. Такие контракты требуют документирования и учета распоряжений об изменениях на всех этапах, что требует дополнительной бумажной работы.

Отклонение распоряжений об изменениях по требованию работодателя.

Проектирование и планы строительства должны быть завершены задолго до начала работ.

Общее завершение строительства может занять больше времени, чем при других вариантах контрактов.

Поскольку контракт основан на фиксированной цене, подрядчик может начать использовать некачественные средства и методы, а также продукцию. В таком случае владельцу следует заблаговременно уточнить строительные материалы.

Контракты с паушальным взносом обычно заканчиваются более высокой фиксированной ценой для покрытия непредвиденных обстоятельств. Владельцы несут ответственность за непредвиденные условия, которые не зависят ни от одной из сторон.

Вопросы споров в договоре о паушальном строительстве

Несмотря на то, что контракты на единовременную оплату считаются идеальными для небольших строительных проектов, они могут привести к спорам и претензиям, вытекающим из договорных соглашений. Наиболее спорными вопросами являются:

1. Несбалансированные заявки

Некоторые проекты требуют подачи заявок на оплату с использованием единичных объемов и единичных цен. В этом случае подрядчик может составить несбалансированное предложение, повысив цены за единицу продукции по таким позициям, необходимым на ранних этапах строительства, как транспортировка и страхование, и снизив цены за единицу продукции по материалам, которые должны быть использованы позже.

2. Ордера на изменение

В случае, если владелец предлагает или получает предложения об изменении заказа, которые могут потребовать увеличения расходов, ценовое предложение может привести к разногласиям.

3. Изменения, связанные с объемом и дизайном

Основываясь на процедурах строительства и прошлом опыте, подрядчик может предложить изменения в проекте. Положения контракта должны объяснять, как будут рассматриваться эти изменения в плане и кто будет нести дополнительные расходы.

4. Компенсация за досрочное завершение строительства

Контракты с паушальными суммами могут содержать положение о компенсации подрядчику за досрочное завершение работ.
Вышеуказанные проблемы подчеркивают тот факт, что положение о фиксированной цене в договорном документе контракта с паушальным взносом далеко не постоянно и в значительной степени подвержено изменениям и переделкам. Несомненно, определенность стоимости является основным препятствием в любом проекте, и контракты с паушальной суммой не являются исключением.

Виды изменений в паушальных контрактах

Контракт на единовременную выплату возлагает на подрядчика больший риск по сравнению с некоторыми другими видами строительных контрактов, поскольку процесс подготовки тендера обходится подрядчику дороже. Поэтому необходимо создать четкий механизм для решения проблем, связанных с изменением условий в ходе строительства, добавив необходимые положения:

1. Изменения

В контракте с паушальной суммой, даже если объем работ и их цена четко определены, всегда есть возможность для изменений или дополнений. Для покрытия таких изменений в договорах должны быть предусмотрены условия, позволяющие подрядчикам продолжать работу по изменению дизайна, материала или количества без необходимости спорить о расходах.
Важно, чтобы в договорах был предусмотрен эффективный процесс изменения и оценки стоимости.

2. Соответствующие события

Это может включать в себя неспособность заказчика обеспечить поставки или предоставить своевременные инструкции подрядчику или события, которые ни одна из сторон не может контролировать, например, неблагоприятные погодные условия или стихийные бедствия. В любом случае, в контракты должны быть включены такие пункты, которые предусматривают возмещение убытков подрядчику.

3. Предварительная сумма

Это обычно применяется в случаях, когда клиент может не захотеть платить за неопределенную работу. Именно поэтому в договор включается предварительная сумма в качестве оценки общей стоимости строительства.

4. Колебания инфляции

В контракты должны быть внесены разумные положения, позволяющие должным образом компенсировать подрядчикам расходы в случае инфляции на проектах, особенно тех, которые длятся в течение длительного времени. Причина в том, что тендеры основаны на текущей цене, и подрядчик должен получить компенсацию в случае изменения цены, которое происходит в течение всего периода.
5. Должны быть четкие пункты, включающие выплаты субподрядчикам и другим поставщикам.
Читать далее: Типы строительных контрактов и их сравнение

Читайте далее: