NEC3: Контракт на проектирование и строительство

Новый инженерный контракт — это система контрактов, разработанная для эффективного управления проектом с момента его зарождения до завершающей стадии строительства. Эти контракты описаны и написаны на простом английском языке и имеют легко понимаемую структуру.

Контракты NEC были введены в 1993 году с целью уменьшения количества споров в строительных проектах. Обычные контракты имели ряд недостатков, которые привели к росту конфликтов интересов и количества споров. Поэтому NEC был введен Институтом инженеров-строителей Великобритании для замены традиционных методов заключения контрактов.

Строительный контракт NEC3

Общеизвестно, что большинство споров в строительном проекте рождается при нарушении требований к качеству, стоимости и срокам. Контракты NEC помогут произвести высококачественный продукт по желаемой стоимости и в заданные сроки. В этих контрактах четко определены, с юридической точки зрения, роли и обязанности подрядчика и заказчика.

В 2005 году было опубликовано третье издание этих контрактов под названием NEC3.

Характеристики

NEC — это семейство контрактов, каждый из которых имеет свой собственный, специфический набор черт. Эти черты делают их исключительной адаптацией для контрактной системы и делают проект эффективным с точки зрения управления. Ниже приведены характеристики этой контрактной системы:

  • На успех проекта могут повлиять рабочие отношения между заказчиком и подрядчиком. Если эти отношения достигли состояния дефолта, цели проекта будут поставлены под угрозу, и проект во многих отношениях окажется неудачным. Адаптация NEC для проекта не только улучшает взаимоотношения, но и обеспечивает эффективное управление отношениями между рабочими сторонами.
  • Одним из важнейших факторов, связанных с контрактами NEC, является их универсальность. В строительстве существуют различные виды работ, и эти контракты применимы для всех видов строительных работ.
  • Договорная документация довольно проста и легко интерпретируется. Для работы с этими видами договоров не требуется специальных знаний и юридических знаний. Все правила и положения четко разъясняются и легко понимаются.
  • Контракты NEC определяют все виды рисков и опасностей, которые могут возникнуть в проекте, и вместо того, чтобы распределять риски между различными заинтересованными сторонами, они занимаются этими рисками.
  • Контракты NEC обеспечивают большую гибкость для сторон, принимающих этот тип контрактной системы.
  • Контрактные документы

    Любая контрактная система должна пройти через несколько комплектов документов до ее практической реализации. Контрактные документы можно определить как письменную основу для контракта, которая описывает работу, заинтересованные стороны и роли. Подобным образом, ниже приведен набор контрактных документов, относящихся к NEC:

  • Форма соглашения: Это документ, который описывает, что обе стороны готовы вступить в договорную фазу и обязаны следовать правилам, описанным в техническом задании.
  • Условия договора: Этот документ устанавливает отношения между заказчиком и подрядчиком на основе распределения рисков, цены и кодов для строительства.
  • Данные контракта: Это накопленная информация, необходимая для выполнения контракта и определяющая все отчеты и документы, которые предоставляют подробную информацию о работе, которую необходимо выполнить.
  • Ведомость объемов работ: Детальная оценка стоимости, количества и единиц материала, который будет использоваться во время строительства.
  • Ведомость работ (Statement of Work): Здесь описывается объем работ, которые необходимо выполнить, и требования к готовой продукции.
  • Информация об объекте: Этот документ включает в себя план участка и всю первичную информацию об участке, которая может повлиять на процесс строительства.
  • Основные положения

    Обычно отмечается, что контракты NEC3 включают в себя девять пунктов, а именно:

    • Общие условия договора
    • Ответственность подрядчика
    • Дефекты и испытания
    • Время
    • Правила и положения об оплате
    • Сценарий и условия компенсации
    • Название
    • Риски, опасности и правила страхования
    • Расторжение

    Текущие разработки

    Большая часть текущей работы связана с улучшением сотрудничества между сторонами, участвующими в строительных проектах. Этого сотрудничества можно достичь путем введения определенных положений, которые повышают ценность как для заказчика, так и для подрядчика. Эти положения и роли не будут предвзятыми и будут учитывать интересы как подрядчиков, так и клиентов.

    В ноябре 2015 года было объявлено, что NEC опубликует положения о раннем вовлечении подрядчика (ECI). Эти положения дают подрядчику право участвовать в стадии концептуального проектирования проекта. Большинство подрядчиков несут убытки, поскольку не участвуют в ранней стадии проектирования, что приводит к несоответствиям в смете. Эти положения обеспечат подрядчика всей необходимой информацией и уменьшат риск во время выполнения работ.

    Заключение

    Большинство контрактных систем предвзято относятся к подрядчику. Условия договора, вводимые заказчиком, не заботятся о подрядчике. Некоторые из этих условий требуют подчинения. Контракты NEC созданы для выгоды обеих сторон и не распределяют все риски на одну сторону.

    Кроме того, эта система контрактов не позволяет клиентам несправедливо относиться к контракту в вопросах времени, стоимости и качества. Подрядчик не страдает от отсутствия прав и наслаждается здоровыми рабочими отношениями с клиентом. Это в конечном итоге приводит к успеху проекта и достижению всех целей проекта.

    Как стать строительным подрядчиком? Пошаговое руководство

    Что такое Закон о труде по контракту? [PDF]

    Роли и обязанности подрядчика в строительстве

    Читайте далее:
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Центрсельстрой