Новый инженерный контракт – это система контрактов, разработанная для эффективного управления проектом с момента его зарождения до завершающей стадии строительства. Эти контракты описаны и написаны на простом английском языке и имеют легко понимаемую структуру.
Контракты NEC были введены в 1993 году с целью уменьшения количества споров в строительных проектах. Обычные контракты имели ряд недостатков, которые привели к росту конфликтов интересов и количества споров. Поэтому NEC был введен Институтом инженеров-строителей Великобритании для замены традиционных методов заключения контрактов.
Общеизвестно, что большинство споров в строительном проекте рождается при нарушении требований к качеству, стоимости и срокам. Контракты NEC помогут произвести высококачественный продукт по желаемой стоимости и в заданные сроки. В этих контрактах четко определены, с юридической точки зрения, роли и обязанности подрядчика и заказчика.
В 2005 году было опубликовано третье издание этих контрактов под названием NEC3.
Характеристики
NEC – это семейство контрактов, каждый из которых имеет свой собственный, специфический набор черт. Эти черты делают их исключительной адаптацией для контрактной системы и делают проект эффективным с точки зрения управления. Ниже приведены характеристики этой контрактной системы:
Контрактные документы
Любая контрактная система должна пройти через несколько комплектов документов до ее практической реализации. Контрактные документы можно определить как письменную основу для контракта, которая описывает работу, заинтересованные стороны и роли. Подобным образом, ниже приведен набор контрактных документов, относящихся к NEC:
Основные положения
Обычно отмечается, что контракты NEC3 включают в себя девять пунктов, а именно:
- Общие условия договора
- Ответственность подрядчика
- Дефекты и испытания
- Время
- Правила и положения об оплате
- Сценарий и условия компенсации
- Название
- Риски, опасности и правила страхования
- Расторжение
Текущие разработки
Большая часть текущей работы связана с улучшением сотрудничества между сторонами, участвующими в строительных проектах. Этого сотрудничества можно достичь путем введения определенных положений, которые повышают ценность как для заказчика, так и для подрядчика. Эти положения и роли не будут предвзятыми и будут учитывать интересы как подрядчиков, так и клиентов.
В ноябре 2015 года было объявлено, что NEC опубликует положения о раннем вовлечении подрядчика (ECI). Эти положения дают подрядчику право участвовать в стадии концептуального проектирования проекта. Большинство подрядчиков несут убытки, поскольку не участвуют в ранней стадии проектирования, что приводит к несоответствиям в смете. Эти положения обеспечат подрядчика всей необходимой информацией и уменьшат риск во время выполнения работ.
Заключение
Большинство контрактных систем предвзято относятся к подрядчику. Условия договора, вводимые заказчиком, не заботятся о подрядчике. Некоторые из этих условий требуют подчинения. Контракты NEC созданы для выгоды обеих сторон и не распределяют все риски на одну сторону.
Кроме того, эта система контрактов не позволяет клиентам несправедливо относиться к контракту в вопросах времени, стоимости и качества. Подрядчик не страдает от отсутствия прав и наслаждается здоровыми рабочими отношениями с клиентом. Это в конечном итоге приводит к успеху проекта и достижению всех целей проекта.
Как стать строительным подрядчиком? Пошаговое руководство
Что такое Закон о труде по контракту? [PDF]
Роли и обязанности подрядчика в строительстве
Читайте далее:- Что такое альтернативные методы разрешения споров в строительных проектах?.
- Типы строительных контрактов и их сравнение [PDF].
- Адаптация в строительстве – цели, значение и возможности.
- Паушальный строительный контракт – его преимущества и недостатки.
- Являются ли смарт-контракты следующей большой вещью в строительстве? [PDF].
- Что нужно знать перед наймом подрядчика?.
- Контракты FIDIC – Формы контрактов FIDIC и их использование.