Как проверить устойчивость фундамента перед покупкой дома?

Если вы планируете купить старый дом в географической зоне с известной склонностью к дифференциальным движениям фундамента, то всегда разумно обратиться за советом к квалифицированному инженеру-геотехнику. Это необходимо для того, чтобы оценить возникновение проблем, связанных с фундаментом, и определить их первопричину.

Причина является наиболее важным фактором, так как ремонт будет бесполезным, если не распознать и не устранить первоначальную причину бедствия. Обнаружить проблемы становится трудно, если признаки разрушения скрываются косметическими работами. Такие действия обычно включают покраску, заделку, шпаклевку, добавление отделки, установку настенного покрытия и т.д.

Главная задача во всех случаях — решить, требует ли степень разрушения ремонта фундамента. Это решение требует большого опыта и определенной степени компромисса. Поэтому мы рассмотрели общие признаки нарушения устойчивости фундамента и способы обнаружения этих признаков.

  • 2. Пример проверки устойчивости фундамента
  • Часто задаваемые вопросы
  • 1. Контрольный список для проверки устойчивости фундамента

    Ниже приведен простой контрольный список структурных нарушений для оценки устойчивости фундамента. Если наблюдаются перечисленные ниже структурные нарушения, значит, фундамент строения нуждается в ремонте. Если вы все еще сомневаетесь в каком-либо из перечисленных ниже пунктов, то вам следует проконсультироваться с квалифицированным инженером-геотехником.

    1.1 Проверьте, нет ли нарушений в дверях

  • Осмотрите внутренние двери на предмет правильного прилегания и работы. Проверьте, нет ли следов предыдущего ремонта и регулировки, например, подкладок под петли, перемещенных защелок или фиксаторов, обрезанных верхних частей дверей.
  • Проверьте отвес и квадрат дверных и оконных рам. Проверьте, квадратные ли двери в рамах или нет.
  • Проверьте, не подгонялись ли ударные пластины под ударники, перемещение может указывать на движение.
  • Измерьте длину двери со стороны дверной ручки и со стороны петель. Расхождение свидетельствует о том, что дверь, возможно, была побрита.
  • Также пощупайте верхнюю часть двери над дверной ручкой. Если она гладкая, возможно, дверь была отшлифована или побрита. Если дверь слегка трется в верхней части, то выравнивание без изменения двери может быть обеспечено за счет подгонки пластины петель.
  • Трещины в стене из-за нестабильности фундамента Трещина на наружной поверхности над дверью

    1.2 Проверка неровностей пола

    Простой метод проверки уровня пола (без ковра) заключается в том, чтобы положить на поверхность шарик или маленький шарикоподшипник и наблюдать за его поведением. Качение указывает на строительство фундамента на дифференциальном уклоне, что может стать проблемой для устойчивости фундамента.

    Неровный пол из-за нестабильности фундамента Неровный уровень пола

    1.3 Проверка наличия трещин на наружных поверхностях

  • Проверьте внешние поверхности фундамента и кирпичной кладки на наличие трещин и поищите следы заделки.
  • Ищите неровности в линиях сайдинга или кирпичных растворных швах.
  • Ищите отслоение кирпичного шпона от оконных и дверных рам.
  • Проверьте, не добавлена ли отделка вместе с дверными косяками или оконными рамами.
  • Обратите внимание на разделение или зазоры в отделке карниза.
  • Проверьте, не отделен ли кирпич от фриза или фризовой отделки (ищите оригинальные линии краски на кирпиче).
  • Обратите внимание на отделение дымохода от наружной стены.
  • Обратите внимание на неровности стропил конька, линии крыши и карнизов.
  • Отделение в окне из-за нестабильности фундамента Отделение кирпичной облицовки от окна
    Разделение в дымоходе из-за нестабильности фундамента Отделение дымохода от наружной стены

    1.4 Проверка неровностей стен и потолков

    Осмотрите поверхности стен и потолков на наличие трещин или следов заделки. Любые трещины должны быть оценены как по степени, так и по причине. В основном трещины появляются на твердых строительных поверхностях. Часто это может быть результатом тепловых или влажностных изменений, а не движения фундамента. Однако если ширина трещины превышает 0,6 см, проблема, возможно, носит структурный характер.

    С другой стороны, например, если замечена трещина шириной 0,3 см, это может быть признаком надвигающихся проблем. Простая проверка, чтобы определить, продолжает ли трещина расти, заключается в нанесении отметки на вершину существующей трещины, а затем горизонтальной и вертикальной отметки вдоль трещины с помощью прямой кромки.

    Если трещина изменяется даже незначительно, одна или несколько отметок больше не будут совпадать с прямой линией вдоль трещины, и трещина распространится за вершину. Небольшая вариация этого метода заключается в нанесении прямой линии через дверь и соответствующую дверную коробку. Если произойдет какое-либо смещение, метки больше не будут образовывать линию. Продолжающийся рост трещины или смещение дверных меток будет сильным признаком движения фундамента.

    проверка нестабильности фундаментаПростая проверка для обнаружения роста трещины

    1.5 Проверка наружной поверхности фундамента

    На фундаменте проверьте прочность полов, осмотрите подпольное пространство на наличие признаков влажности, недостаточной поддержки каркаса и убедитесь в достаточной вентиляции. Подпольное пространство должно быть сухим и иметь достаточный доступ. По эмпирическому правилу в геотехническом строительстве, на каждые 150 футов2 площади пола предлагается 1 фут2 вентиляции.

    1.6 Проверка наличия дренажа, прилегающего к фундаменту

    Проверьте наружный дренаж, прилегающий к фундаментным балкам. Любая поверхностная вода должна быстро отводиться от фундамента и не должна скапливаться или скапливаться в пределах 2,5-3 м. Больше внимания следует уделить ящикам для растений, бордюрам для клумб и водостокам водосточных систем.

    Проблема дренажа воды из-за нестабильности фундамента Пруд с поверхностной водой вблизи фундамента

    1.7 Проверка деревьев, посаженных вблизи фундамента

    Обратите внимание на деревья, которые могут быть расположены слишком близко к фундаменту. Безопасное расстояние посадки от фундамента желательно в 1,5 раза больше предполагаемой конечной высоты дерева.

    Более того, это расстояние должно быть в 1,5 раза больше ширины полога. При этом следует учитывать вид дерева. Также следует помнить, что пагубное влияние корней на поведение фундамента сильно недооценивается, и этим не следует пренебрегать.

    неустойчивость фундамента из-за посадки деревьев Дерево, посаженное очень близко к фундаменту

    1.8 Проверка обнаженной бетонной поверхности

    Проверьте, нет ли трещин на открытых бетонных поверхностях. В районах с экспансивными грунтами можно ожидать появления волосяных трещин. Однако более крупные трещины, ширина которых приближается или превышает 0,6 см, требуют детального рассмотрения и могут быть вызваны движением фундамента.

    трещины в стене из-за нестабильности фундамента Трещины в открытых бетонных поверхностях

    2. Пример проверки устойчивости фундамента

    Фундаменты часто строятся не по уровню (т.е. не по высоте). Различия между высотой уровня, прогибом и дифференциальным перемещением очень запутаны для многих людей. Для целей обеспечения устойчивости и ремонта фундамента, в первую очередь, необходимо учитывать дифференциальное перемещение. Следующий пример внесет ясность в эту путаницу.

    На рисунке ниже показано расположение различных дверей в различных ситуациях.

    Неровности дверей из-за нестабильности фундамента Оценка дверей на предмет движения фундамента

    Дверь-A не защелкивается и явно плохо прилегает к раме, что является примером дифференциального движения. Кроме того, трещины распространяются на листовой камень (панель, состоящая из гипса). Это указывает на возможность выравнивания фундамента.

    Дверь-B прилегает и защелкивается правильно, хотя пол не выровнен. Эта дверь была обрамлена квадратной рамой на невыровненном полу. Эта ситуация не представляет потенциальной возможности для ремонта фундамента.

    Дверь-C и дверь-D не защелкиваются и находятся низко на стороне петель. Листовая штукатурка сильно потрескалась. Центральная плита просела и требует сильного ремонта фундамента.

    Дверь-E не показывает признаков дифференциального движения, так как расположена вне зоны дифференциального движения.

    Дверь-F не защелкивается, явно не подходит к раме и находится высоко с внутренней стороны (дверная ручка). Листовой камень сильно потрескался, этот тип повреждения требует ремонта.

    Дверь-G не имеет повреждений, так как не подвергается дифференциальному движению.

    Дверь-H имеет незначительные повреждения, которые сами по себе не требуют ремонта. Однако эта дверь расположена вдоль пика пучения. Двери, расположенные перпендикулярно и в одной плоскости с дверью-F, могут демонстрировать аналогичное движение. Однако все двери, расположенные параллельно склону пучения, будут выглядеть так же, как и дверь-F. Таким образом, этот фундамент нуждается в срочном ремонте.

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое фундамент?

    Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает поддержку различных нагрузок, действующих на надстройку.

    Что такое дифференциальная осадка фундамента?

    Когда определенные части здания смещаются вниз относительно остальных частей здания, то это называется дифференциальной осадкой фундамента.

    Какова допустимая подвижка фундамента?

    Максимально допустимое движение фундамента составляет 0,3%. Например, для пролета 10 футов между опорами допустимое перемещение составляет 0,36 дюйма.

    10 самых распространенных причин разрушения фундамента

    Какие методы строительства используются для предотвращения дифференциальной осадки фундамента?

    Какой тип фундамента используется для здания G+5?

    Читайте далее:
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Центрсельстрой