РЕМОНТ КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ

Обычно ожидается, что бетонная конструкция будет безотказно служить в течение всего расчетного срока службы. Однако во многих конструкциях эти ожидания не оправдываются из-за недостатков конструкции, износа материала, непредвиденных перегрузок или физических повреждений. Преждевременный износ материала может произойти по ряду причин, наиболее распространенными из которых являются нарушение технических условий строительства или воздействие на объект более жестких условий эксплуатации, чем предполагалось на этапах планирования и проектирования. Физический ущерб может также возникнуть в результате пожара, взрыва, а также из-за ограничений, как внутренних, так и внешних, против движения конструкции. За исключением крайних случаев, большинство сооружений требуют восстановления для соответствия функциональным требованиям с помощью соответствующих методов ремонта.

Здания и другие сооружения имеют определенный срок службы, который зависит от принятых технических условий. Большое количество памятников, которые являются объектами культурного наследия, хорошо сохранились в течение долгого времени. Но некоторые из них имеют признаки разрушения из-за возраста, агрессивной природной среды, промышленного загрязнения и т.д. Кроме того, бедственное положение усугубляется из-за перегрузки/неправильного использования зданий. Несколько зданий также вышли из строя из-за неправильного проектирования/строительства. Таким образом, ремонт и реабилитация зданий имеют жизненно важное значение.

Ремонт коммерческих зданий

Область применения

Сфера деятельности включает в себя:

1. Выявить причины ремонта жилых зданий

2. Выбрать и спланировать эффективное решение проблемы с использованием соответствующей методологии.

1. Идентификация неисправностей

Прежде чем приступить к ремонту, необходимо спланировать исследование состояния бетона и арматуры. Хотя диагностика повреждений или износа в некоторых случаях достаточно проста, во многих случаях это может быть не так. Особенно сложными являются случаи, когда причинно-следственные явления не могут быть легко объяснены.

Это требует тщательного технического осмотра и понимания поведения структурного компонента, который ремонтируется. Осмотр требует детального картирования пораженных участков, документирования типа и местоположения симптомов, их истории и фотографических свидетельств. Он также может включать факторы окружающей среды, которые могут ускорить процесс повреждения. Наличие скрытых воздуховодов, водопроводов, влажных зон требует особого внимания. Данные комплексного обследования помогают выработать эффективную стратегию ремонта и восстановления.

2. Управление ремонтом:

При проведении ремонтных работ следует различать три отдельных этапа.

Этап 1. Первый этап включает в себя документирование повреждений, их тип и степень, прогноз состояния отремонтированной конструкции и рекомендации по методологии ремонта. Для крупных работ целесообразно привлечь независимого консультанта для выполнения этой работы.

Этап 2: На втором этапе необходимо подготовить подробные чертежи, эскизы, указания и замечания по выполнению работ, спецификации материалов и работ и тендерный документ. Тендерный документ должен в максимально возможной степени охватывать различные элементы. Необходимо включить конкретные положения в отношении спецификаций материалов. В нем должны быть четко определены условия оплаты, измерения и учет работ. Это будет способствовать получению справедливого и конкурентоспособного предложения на проведение ремонтных работ. Руководство по выполнению работ должно быть практичным и гибким, чтобы стимулировать изобретательность подрядчика, выполняющего работы.

Этап 3: Третий этап — фактическое выполнение ремонтных работ. Это специализированная работа, и к ней следует привлекать тех, кто обладает необходимым опытом и ресурсами в плане инструментов и установок. Инженер-смотритель должен хорошо разбираться в процедурах и осуществлять внимательный надзор. В некоторых случаях может возникнуть необходимость контроля эффективности ремонта путем проведения различных испытаний до и после выполнения ремонта.

Выбор наиболее подходящего материала и методики ремонта очень важен для достижения долговечного, эффективного и экономичного ремонта. Согласование реакции отремонтированных участков с основной конструкцией является важной задачей. Совместимость материалов и соответствие спецификаций необходимы при любом ремонте. Так же, как для создания прочных конструкций требуется понимание инженерной структуры, материаловедения и условий окружающей среды/воздействия, ремонтные работы также требуют такого же внимания в этих областях. Здания, взятые на ремонт, могут иметь структурные недостатки, и в таких случаях необходимо рассмотреть положения по усилению путем укрепления и создания альтернативных каркасов для передачи нагрузки, чтобы обеспечить дополнительный запас прочности конструкции для адекватной безопасности и работоспособности. Если упустить этот аспект из виду, симптомы могут проявиться вновь даже после проведения ремонта.

Читайте далее:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центрсельстрой