Выбор участка для строительства “зеленого” офисного здания на основе системы LEED

Место, где предполагается построить “зеленое” здание, и окружающая его среда играют важную роль в общей устойчивости “зеленого” здания.

Место, выбранное для строительства, должно соответствовать не только проекту здания, но и муниципалитету, в ведении которого оно находится. Это означает, что здание на участке должно быть построено таким образом, чтобы окружающая природная среда и связанная с ней экосистема ни в коем случае не пострадали.

При проведении процедур по выбору участка необходимо учитывать окружающие водные пути, близлежащие сельскохозяйственные угодья и охраняемые водно-болотные угодья в качестве основных факторов при принятии решения.

Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании (LEED) – это сертификат, который выдается зданиям, обладающим “зелеными” качествами и устойчивостью.

Если у нас нет плана по получению сертификата LEED для здания, то можно следовать рекомендациям политики LEED, чтобы сделать строительство устойчивым проектом во всех отношениях.

Кредиты LEED для устойчивых проектов

Двадцать – шесть кредитов LEED выдаются за проекты, которые доказали свою устойчивость. К проектам, которые попадают под эту категорию, относятся:

• Проекты, которые помогают в восстановлении и защите естественной среды обитания
• Проекты, которые планируются и разрабатываются на участках с нерафинированным покрытием
• Проекты, которые максимально увеличивают открытое пространство
• Проекты, которые помогают соединить различные сообщества и способствуют достижению общих целей развития.
• Поощрение жильцов добираться на работу на велосипедах путем предоставления гаража для велосипедов
• Проекты, обеспечивающие возможность хранения автомобилей с низким уровнем выбросов и энергоэффективных транспортных средств, например, электромобилей.
• Проекты, обеспечивающие удобный доступ к общественному транспорту.
• Проекты, поддерживающие обеспечение хранения ливневых вод. Например, озеленение крыш.
• Проекты, способствующие снижению эффекта теплового острова.

Основная цель – не только остановить плохое воздействие на окружающую среду из-за нового строительства, но и привнести это новое строительство как положительное дополнение к участку.

Факторы, влияющие на выбор участка для строительства “зеленого” здания

Большинство построенных проектов не полностью следуют руководящим принципам, определенным системой LEED, особенно при выборе участка. Они учитывают только те цели, которые важны для проекта и задач организации.

Ниже перечислены некоторые существенные параметры, которые необходимо учитывать при выборе участка:

• Воздействие на окружающую среду
• Связь с местным сообществом
• Ограниченность нового развития
• Транспорт
• Общественные удобства и доступность
• Использование открытых пространств
• Снижение тепловой нагрузки на землю
• Контроль ливневых вод

Воздействие на окружающую среду

Воздействие проекта на окружающую среду – это то, как строительство зданий, дорог, парковочных сооружений влияет на почву, землю, водные пути и всю экосистему. Рейтинговая система LEED указывает на определенные правила, которые включают:

Не строить здания на земле, которая отмечена государственными органами как сельскохозяйственные угодья в соответствии с требованиями Министерства сельского хозяйства. Это специально отмечено в США.

Не строить на землях, которые служат естественной средой обитания для исчезающих видов животных.

Избегать строительства на землях, которые ранее были отмечены как общественные парковые зоны

Избегайте строительства на землях площадью менее 50 центов, имеющих небольшие водные пути, которые являются средой обитания водных организмов. Это земли, которые служат целям отдыха.

Связь с обществом

Эта идея основана на системе LEED, которая определяет, что строительство конкретного проекта должно внести определенный позитивный вклад в развитие окружающей рассматриваемой общины.

Это означает, что необходимо защитить зеленые поля, которые являются важной визитной карточкой сообщества, и преобразовать любое серое или коричневое поле для целей строительства.

LEED определяет определенные спецификации и проблемы, связанные с этим:

Применение системы LEED в строительстве “зеленых” зданий не только позволяет вести строительство с соблюдением экологических норм, но и способствует развитию общества, окружающего строительную площадку.

Новая застройка ограничена

Эта политика системы LEED направлена на то, чтобы избежать строительства новых объектов на новых землях и использовать уже заброшенные земли. Это включает в себя строительство на участках “браунфилд”, запущенных землях.

Для этих целей также могут быть использованы участки, которые уже загрязнены, свалки и те земли, которые официально классифицированы правительством как участки brownfields.

Существуют определенные правила, которые выдвигаются системой LEED для того, чтобы сохранить земли “зеленого поля”, ограничивая периметр здания:

1. Строительство гаража можно вести под зданием (подземная парковка), а не на внешней территории.

2. Для снижения потребления воды, плохого воздействия на почву и распространения инвазивных растений, в эстетику здания и ландшафтный дизайн включаются растения и кустарники, не требующие особого ухода и являющиеся местными для данной местности.

3. Строительные работы или работы по сносу зданий проводятся в ограниченных границах, чтобы окружающая среда не подвергалась нежелательным воздействиям.

Транспорт

Система LEED уделяет большое внимание близости транспорта. При анализе здания, претендующего на получение сертификата LEED, максимум 6 кредитов дается тем строительным площадкам, которые находятся рядом с объектами общественного транспорта, такими как станция метро, железнодорожная станция и автобусная станция.

Согласно LEED, участок должен находиться в пределах четверти мили от 1 или 2 остановок транспорта. Это способствует тому, чтобы будущие жильцы пользовались общественным транспортом вместо собственных автомобилей. Это снижает интенсивность движения, выбросы углекислого газа и, следовательно, негативное воздействие на окружающую среду.

Общественные удобства и доступность

Те проекты, в которых предусмотрены места для хранения и стойки для велосипедов, получают 1 балл по системе LEED в рамках сертификационных кредитов LEED. Если в коммерческом “зеленом” здании также предусмотрены места для переодевания работников, шкафчики для хранения, душевые и другие необходимые удобства, то этот балл добавляется.

Предусмотренные стойки должны находиться в пределах 200 ярдов от здания. Эти стойки должны занимать 5% жильцов здания. Места для переодевания и душевые должны быть достаточными, чтобы занимать 0,5% жильцов.

Если на объекте предусмотрено место для парковки автомобилей с низким уровнем выбросов и электромобилей, система LEED начисляет 3 балла. Если парковка платная, она должна быть снижена на 20%.

Этот балл может быть увеличен, если предусмотрены станции альтернативного топлива. Это поможет сотрудникам пользоваться автомобилями или ездить совместно на транспортных средствах с низким уровнем выбросов. Это обязательство должно быть рассчитано как минимум на 2 года.

Если объект предоставляет первичные пакеты для автопулов и шаттлов при массовых перевозках, система LEED начисляет 2 балла.

Использование открытого пространства

Предоставление открытого пространства в офисной среде способствует сохранению природной среды и улучшению общей рабочей атмосферы. Это заставляет систему LEED начислять 1 балл.

Это может быть достигнуто различными методами, которые включают в себя:

Наличие подземной парковки или совместное использование парковки с соседними зданиями или объектами помогает достичь вышеупомянутой цели для открытого пространства.

Контроль ливневых вод

За те проекты, которые уменьшают загрязнение, вызванное ливневыми водами, на 25%, система LEED начисляет 1 балл. Это включает в себя включение методов ирригации, чтобы ливневые воды и стоки контролировались и предотвращались должным образом.

Использование водопроницаемых покрытий помогает уменьшить количество ливневых вод и стоков. Использование таких специальных покрытий способствует поглощению воды, что помогает пополнять запасы грунтовых вод.

Ливневые воды можно собирать и использовать для орошения ландшафта и смыва в туалете. Дополнительные баллы также начисляются тем объектам, которые собирают и очищают 90 % ливневых стоков.

Уменьшение тепловых островов: Многие методы могут быть использованы для уменьшения количества теплопоглощающих структур. Это означает уменьшение образования тепловых островов. В качестве меры борьбы с островом тепла можно избежать использования черных крыш.

Использование затенения с помощью деревьев или искусственно созданных блокираторов солнца или минимизация использования открытых парковок – вот некоторые из хороших мер.

Использование растительных крыш или крыш, окрашенных в светлые тона, помогает избежать поглощения тепла. Наличие растительности на внешнем ландшафте здания также является хорошим решением для борьбы с тепловыми островами. Система LEED дает 1 балл за эти соображения.

• Рейтинговая система LEED для "зеленых" зданий и других типов зданий.
• Кредит на строительство от FHA: Особенности и требования.
• Как стать аккредитованным специалистом (AP) LEED в США?.
• Как спланировать проект, сертифицированный LEED?.
• Как построить дом с сертификатом LEED?.
• Сертификация LEED и ее преимущества.
• Зеленая кровля: Шаг к устойчивому развитию.