Кредит Федерального жилищного управления (FHA) – это единственная ипотека на жилье, застрахованная государством в США. Это один из крупнейших в мире страховщиков строительных ипотечных кредитов, входящий в состав Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). FHA обеспечивает ипотечное страхование кредитов, выданных кредиторами, одобренными FHA.
FHA известна своими низкими первоначальными взносами и требованиями к кредитной истории больше, чем любой другой кредитор. Они предоставляют кредиты на покупку жилья, строительство новой недвижимости или восстановление существующего жилья.
В этой статье рассматриваются особенности, типы и основные требования для получения строительного кредита FHA.
Особенности кредита на строительство FHA
- Система кредитования FHA в основном разработана для того, чтобы помочь семьям с низким и умеренным уровнем дохода приобрести жилье в собственность. Они считаются лучшим выбором для тех, кто впервые покупает жилье.
- FHA напрямую не выдает никому деньги на строительную ипотеку. На основании одобрения кредита банк или любое финансовое учреждение, работающее на FHA, выдает сумму кредита.
- Подробная информация о кредиторах FHA представлена на сайте FHA. Каждый кредитор различается по процентным ставкам, поддержке клиентов и простоте процесса подачи заявки.
- В этой ипотечной системе FHA гарантирует выдачу кредита. Эта гарантия облегчает одобрение кредита банком, так как кредитор принимает на себя меньший риск. Поэтому такой кредит называется кредитом, застрахованным FHA.
- Человек, претендующий на получение кредита FHA, первоначально должен приобрести ипотечное страхование, а страховой взнос перечисляется в FHA. Эти страховые взносы используются FHA для программ ипотечного страхования в интересах покупателей жилья, арендаторов и населения.
- Кредит FHA требует от претендента на получение кредита уплаты двух взносов по ипотечному страхованию (MIP) – авансового MIP и ежегодного MIP. Эти страховые взносы выплачиваются ежемесячно.
- Эти страховые платежи вносятся на целевой депозитный счет, принадлежащий Министерству финансов США. Если человек объявляет дефолт по ипотеке, эти средства идут на погашение ипотечного кредита.
Типы строительных кредитов FHA
Существуют два основных типа строительных кредитов FHA:
1. Кредит FHA на строительство на постоянной основе
Кредиты FHA на одноразовое закрытие предназначены для покупателей, планирующих строительство новой недвижимости. В этом случае покупатель одновременно получает кредит на строительство и постоянную ипотеку. На этапе строительства необходимо выплачивать только проценты. После завершения строительства кредитор переводит кредит на строительство в постоянную ипотеку на срок от 15 до 30 лет. После этого он становится обычным домашним кредитом и сразу же закрывается.
2. Восстановительные кредиты 203(k) от FHA
Этот вид кредита предназначен для покупателей, приобретающих уже имеющееся жилье. Кредит используется для проведения небольших ремонтных работ.
Требования к строительным кредитам FHA
Критерии для получения строительных кредитов FHA приведены в таблице-1.
Кредит на строительство-постоянное жилье203(k) Реабилитационный кредитКонтракт должен быть заключен со строителем, который является лицензированным генеральным подрядчиком. Предложения и контракты на ремонтные работы должны быть подготовлены утвержденными подрядчиками. В документах должны быть подробно описаны тип реконструкции, стоимость и сроки проекта.Должен владеть или приобрести участок, на котором планируется строительство объекта недвижимости.Должен быть владельцем и основным жильцом объекта недвижимости, планируемого к реконструкции.Должен заплатить не менее 3,5% первоначального взноса (минимум FHA)Должен заплатить не менее 3,5% первоначального взноса (минимум FHA)Должен заплатить авансовый и ежегодный взнос по ипотечному страхованию Должен заплатить авансовый и ежегодный взнос по ипотечному страхованию Кредитная история не менее 500 баллов дает право на ограниченный кредит, а для максимального финансирования требуется балл 580 или выше, в зависимости от кредитора. Кредитная история не менее 500 баллов дает право на получение ограниченного кредита, а для получения максимального финансирования требуется балл 580 или выше, в зависимости от кредитора.Не должен иметь просрочек или дефолтов по кредитам FHA за последние три годаНе должен иметь просрочек или дефолтов по кредитам FHA за последние три года Должен выполнять только разрешенные действия одобрено HUDТаблица.1: Требования к строительным кредитам FHA
Плюсы кредита FHA на строительство
Минусы кредита FHA на строительство
Если вы планируете выбрать кредит FHA, очень важно найти кредитора, строителя и подрядчика, имеющего опыт работы с этими уникальными типами строительных планов FHA, поскольку FHA требует дополнительных документов и документации перед одобрением кредита.
Часто задаваемые вопросы
Что такое строительный кредит FHA?
Кредит Федерального жилищного управления (FHA) – это единственная ипотека на жилье, застрахованная государством в США. Это один из крупнейших в мире страховщиков строительных ипотечных кредитов, входящий в состав Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Каковы типы строительных кредитов FHA?
Два основных типа строительных кредитов FHA – это кредиты на строительство на постоянной основе или кредиты на единовременное закрытие и реабилитационные кредиты 203(k).
В чем преимущества кредитов FHA перед обычными кредитами на строительство?
Преимуществами кредитов FHA перед обычными кредитами на строительство являются:
1. Кредиты FHA на строительство доступны лицам с кредитным рейтингом не выше 500.
2. FHA требует более низкий первоначальный взнос (около 3,5 процентов), чем обычные строительные кредиты.
3. Кредит FHA может быть использован для покупки жилья, реконструкции или строительства нового объекта.
Что такое строительная ипотека?
Low-E Glass: Типы, преимущества и применение
Читайте далее:- Что такое строительная ипотека?.
- Как получить лицензию генерального подрядчика во Флориде?.
- Частичный глубинный ремонт бетонных покрытий.
- Чем коммерческое строительство отличается от жилищного строительства? [PDF].
- Построено для продажи: что покупатели ищут в новостройках.
- Как получить лицензию генерального подрядчика в Алабаме?.
- Оценка стоимости здания – методы и расчет оценки.