Коммерческое и жилищное строительство – это два из многих аспектов строительной отрасли. Обе отрасли имеют свое уникальное назначение, способ строительства и методы управления. В то время как коммерческое строительство имеет дело со строительной средой для объектов, ориентированных на торговлю, жилищное строительство сосредоточено на жилых домах.
Понимание разницы между сегментами коммерческого и жилищного строительства помогает избежать концепции универсального подхода.
В статье объясняются восемь важнейших элементов, которые отличают коммерческое строительство от жилищного.
1. Использование строительства
Жилищное строительство связано со строительством домов, вилл, квартир или любых сооружений, в которых живут люди. С другой стороны, коммерческое строительство используется для деловых целей, что предполагает строительство офисных зданий, промышленных объектов и любых других связанных с ними деловых учреждений. Коммерческое здание в определенных ситуациях должно служить целям ведения различных видов бизнеса в одной и той же структуре.
Владельцы недвижимости и арендаторы являются основными участниками проекта строительства жилого здания.. Но в случае коммерческого строительства новый проект разрабатывается на основе нескольких бизнес-решений. Следовательно, у строителей жилых домов есть один контакт по проекту, а коммерческие проекты поддерживают связь с несколькими людьми или заинтересованными сторонами.
2. Функциональность строительства
Коммерческое и жилое строительство служат разным целям. Жилое строительство выполняет функцию бытового использования. Коммерческое строительство имеет обширные функции. К ним относятся магазины, склады, театры, больницы, здания местных органов власти и многое другое.
По мере увеличения функциональности возрастает потребность в специфических услугах, таких как эскалаторы, лифты, системы контроля доступа, передачи данных, пожарной безопасности, защитное оборудование, освещение и ОВКВ.
3. Материалы, используемые для строительства
В жилых проектах для строительства в основном используются бетон и древесина. Древесина – это выбор среднего домовладельца. Жилые проекты имеют много возможностей при выборе материала для строительства: меньше проекты, выше гибкость в выборе материала.
Большинство коммерческих зданий имеют стальной каркас. Таким образом, проект оправдывает затраты и инвестиции при использовании стали.
Коммерческий сектор поддерживает долгосрочные отношения с поставщиками. Таким образом, материалы в проекте остаются неизменными. В жилых проектах эта связь слабее. Следовательно, материалы могут стоить дороже.
4. Оборудование, выбранное для строительства
Коммерческие проекты – это в основном крупные проекты с большими зданиями. Следовательно, для коммерческих проектов требуются мощные машины, большие краны и сложное оборудование.
Жилые проекты не требуют дорогостоящего и сложного оборудования. Как правило, такие мощные машины и оборудование обслуживаются хорошо обученным и опытным персоналом, который невозможно увидеть в жилом проекте. Оборудование и особая рабочая сила оправдывают стоимость коммерческих проектов, в отличие от жилых проектов.
5. Кодексы и разрешения на строительство
Любой строительный проект соответствует определенным кодам и разрешениям, касающимся соответствующего муниципалитета, где строится сооружение. Но для коммерческого проекта требуется больше кодов и разрешений, чем для жилого.
Уровень сложности, связанный с коммерческим строительством, высок. Сюда входят факторы безопасности, сертификация, высокие и продуманные электрические системы, большие парковочные гаражи, что само по себе имеет специальные нормы.
Жилые проекты имеют меньше элементов, которые необходимо учитывать и контролировать, что требует меньших норм и разрешений.
6. Сроки выполнения строительных проектов
Будь то коммерческое или жилое строительство, строители и владельцы требуют, чтобы их проект был завершен как можно скорее. Если сравнивать сроки реализации проектов в обоих случаях, то коммерческое строительство, как правило, идет быстрее, чем жилищное.
В коммерческом строительстве задействовано больше рабочих и инструментов, так как более быстрое строительство означает низкую стоимость рабочей силы, и финансовые инвестиции в проект уменьшаются. Это увеличивает время реализации проекта.
В случае с жилыми проектами количество занятых рабочих меньше. Владелец, как правило, принимает больше решений на протяжении всего проекта, что увеличивает время строительства.
7. Темпы строительных работ
Как уже говорилось выше, коммерческие проекты выполняются в более быстром темпе по сравнению с жилыми проектами. В коммерческих проектах задействована большая рабочая сила для выполнения проекта в установленные сроки. У них есть пространство, позволяющее задействовать достаточное количество ресурсов и рабочей силы для быстрого выполнения работ. Таким образом, на объекте создается многозадачная среда, что повышает темп работы.
Жилые проекты работают с менее эффективными работниками и оборудованием, чем коммерческие проекты, что замедляет темп работ.
8. Финансирование в строительстве
Финансирование жилых строительных проектов – это то, что находится в пределах бюджета домовладельца. Коммерческие проекты в основном финансируются государством и имеют более высокий фонд. Поскольку объем работ для обоих типов сильно различается, цена также отражает эту разницу.
Как правило, коммерческие проекты финансируются:
- государственные учреждения
- Застройщики
- Банковская финансовая корпорация
Жилые проекты финансируются за счет:
- Банковский или страховой кредит
- Наличные
- Некоммерческая организация или государственное учреждение
Часто задаваемые вопросы
В чем основное различие между промышленным и жилищным строительством?
Жилищное строительство связано со строительством домов, вилл, квартир или любых сооружений, где живут люди. С другой стороны, промышленное строительство используется для деловых целей, что предполагает строительство офисных зданий, промышленных объектов и любых других связанных с ними деловых учреждений. Коммерческое здание в определенных ситуациях должно служить целям ведения различных видов бизнеса на одном и том же объекте.
Владельцы недвижимости и арендаторы в основном инструктируют проект строительства жилых зданий.. Но в случае коммерческого строительства новый проект разрабатывается на основе нескольких бизнес-решений. Таким образом, у строителей жилых домов есть один контакт по проекту, а коммерческие проекты поддерживают связь с несколькими людьми или заинтересованными сторонами.
Каков источник финансирования коммерческого строительства?
Как правило, коммерческие проекты финансируются государственным учреждением, застройщиком или банковской финансовой корпорацией.
Каков источник финансирования жилищного строительства?
Жилые проекты финансируются банком или страховым кредитом, наличными или некоммерческими организациями, а также государственными учреждениями.
Читать далее:
- Минимизация коррупции в строительной отрасли: Стратегии и подходы.
- Что такое альтернативные методы разрешения споров в строительных проектах?.
- Жизненный цикл строительного проекта – Фазы жизненного цикла строительного проекта.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.
- Государственно-частное партнерство (ГЧП) в строительных проектах: Типы и преимущества.
- Идеи бизнеса по обслуживанию дома для независимых подрядчиков.
- ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.