Что такое индекс этажности (FSI)?

Опубликовано: Руководство по строительным технологиям

Индекс этажности (FSI) или коэффициент этажности (FAR) – это отношение общей полезной площади здания к площади участка. Проще говоря, FSI – это максимальная допустимая площадь, которая может быть использована для строительства на данном участке земли. Его также называют коэффициентом этажности.

Индекс этажности можно определить как максимальную площадь, которую можно построить на участке земли или участке. Он варьируется от одного города или даже населенного пункта к другому.

Важность индекса этажности

  • Индекс этажности играет важную роль в контроле плотности городской застройки.
  • Значение FSI напрямую ограничивает количество зданий на территории или участке, и любое использование земли, превышающее значение FSI, может создать нежелательное давление на город.
  • Несанкционированное и незаконное строительство будет расти в отсутствие правил FSI.
  • Индекс этажности также влияет на стоимость земли в районе.
  • Правильное использование правил FSI в строительных планах будет способствовать скорейшему получению разрешений на строительство и NOC.

    • Факторы, влияющие на значение индекса этажности

    Значение FSI/FAR определяется местными муниципальными корпорациями. Допустимое значение индекса этажности зависит от:

  • Плотность населения
  • Размер участка
  • Наличие открытых пространств
  • Наличие линий электроснабжения, водоснабжения, канализации
  • Тип здания
  • Воздействие проекта на окружающую среду
  • Готовность в случае стихийного бедствия

    • Расчет индекса этажности

    Коэффициент этажности используется для расчета общей площади застройки участка и вычисления количества этажей, которое может иметь здание.

    FSI определяется следующим образом:

    Общая площадь застройки = FSI ✕ Площадь участка

    Пример: Чтобы рассчитать общую площадь застройки, необходимо знать тип здания, которое планируется построить. Как правило, различные здания имеют разный FSI независимо от местоположения.

    Если площадь участка, используемого для проекта, составляет 800 кв. футов, а FSI, определенный для данного города/населенного пункта, равен 1,5, то площадь застройки, которую можно построить, составит 1200 кв. футов (500×1,5). Максимальная площадь, доступная на первом этаже, составляет 800 кв. футов, а оставшаяся застроенная площадь в 400 кв. футов может быть построена на втором этаже. Таким образом, учитывая площадь участка и индекс этажности, действующий в данном населенном пункте, застройщику будет разрешено построить одноэтажное здание.

    Преимущества индекса этажности

    Коэффициент этажности имеет следующие преимущества в городе или месте, где строительство ведется быстрыми темпами.

  • FSI поддерживает соотношение открытого пространства и застроенной площади.
  • Он контролирует линию горизонта города.
  • Обеспечивает развитие городских районов.
  • Обеспечивает эффективное использование ресурсов в городе.
  • Исключает незаконное и несанкционированное строительство.
  • Он помогает государственным органам в правильном планировании города.
  • Она обеспечивает правильную планировку города.
  • Он контролирует загрязнение окружающей среды.

    • Что такое индекс премиальной площади?

    Индекс премиальной жилой площади – это коэффициент индекса дополнительной жилой площади, выделяемый правительством при оплате застройщиком премиального взноса. Для получения индекса премиальной площади необходимо, чтобы ширина дороги, прилегающей к участку, составляла не менее 30 футов. Значение коэффициента премиального индекса жилой площади варьируется, как показано в таблице ниже:

    Ширина дорогиПремиум FSI30-40 футов20%40-60 футов30%Свыше 60 футов40%

    Исключения для индекса этажности

    При расчете индекса жилой площади не учитывается следующее:

  • Открытая площадь под зданием, построенным на сваях и специально используемым в качестве парковочного места.
  • Парковочное пространство, открытое к небу.
  • Пандусы, ведущие к парковочной зоне.
  • Выступ здания на 0,6 м.
  • На территории расположены фонтаны, септик, колодцы, резервуар для воды и подвесной резервуар.
  • На террасе построены лестничная кабина, пандус-кабина, кабина лифта с машинным отделением.

    • Часто задаваемые вопросы

    Что такое индекс этажности или коэффициент площади?

    Индекс этажности (FSI) или коэффициент этажности (FAR) – это отношение общей полезной площади здания к площади участка. Проще говоря, FSI – это максимальная допустимая площадь, которая может быть использована для строительства на данном участке земли. Его можно определить как максимальную площадь для строительства на участке земли или участке.

    Какие факторы влияют на значение индекса площади?

    Допустимое значение индекса площади зависит от:
    1. Плотность населения
    2. Размер участка
    3. Наличие открытых пространств
    4. Наличие линий электроснабжения, водоснабжения, канализации
    5. Тип здания
    6. Воздействие проекта на окружающую среду
    7. Готовность в случае стихийного бедствия

    По какой формуле рассчитывается коэффициент этажности?

    Коэффициент этажности используется для расчета общей площади застройки участка и расчета количества этажей, которое может иметь здание.
     

    Строительное законодательство: Почему они важны в строительстве?

    Все, что вам нужно знать о законе RERA

    Читайте далее:
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: