Услуги по ремонту и обслуживанию зданий в основном включают работы, проводимые для поддержания надлежащего состояния зданий, их служб и работ в обычном использовании. Использование, для которого предназначены здания, является основным фактором в определении требуемого стандарта технического обслуживания.
Следует избегать чрезмерного обслуживания зданий. В то же время техническое обслуживание зданий должно обеспечивать безопасность для жильцов или общественности и соответствовать законодательным требованиям. Необходимость также зависит от интенсивности использования.
Виды услуг по ремонту и обслуживанию зданий
Типы работ по ремонту и техническому обслуживанию зданий следующие:
- Ежедневные ремонтные работы
- Ежегодный ремонт
- Специальный ремонт
В дополнение к вышеперечисленному, следует также выполнять работы по пристройке и перестройке зданий, поставке и обслуживанию мебели и предметов обстановки.
1. Повседневный ремонт
Повседневный ремонт включает в себя сервисный ремонт, возникающий время от времени в процессе эксплуатации зданий, например, в сантехнических работах, водоснабжении и т.д.
Примерами такого ремонта являются устранение засорения дренажных труб, люков, восстановление водоснабжения, замена перегоревших предохранителей, ремонт неисправных выключателей, полив растений, стрижка газонов, стрижка живой изгороди, уборка опавшей листвы и т.д.
Целью данного технического обслуживания является обеспечение удовлетворительного непрерывного функционирования различных служб в зданиях.
2. Ежегодный ремонт
Это техническое обслуживание проводится для поддержания эстетического вида зданий и служб, а также для сохранения их жизни. Периодически проводятся некоторые работы, такие как мойка, дестимулирование, покраска, очистка трубопроводов, резервуаров и т.д.. Эти работы планируются из года в год.
3. Специальные ремонты
Специальный ремонт зданий проводится для замены существующих частей зданий и служб, которые приходят в негодность по мере старения зданий. Необходимо предотвратить ухудшение состояния конструкций и служб и по возможности вернуть их в первоначальное состояние.
4. Пристройки и перепланировки
Работы по пристройке/перестройке выполняются в зданиях в соответствии с особыми требованиями жильцов для обеспечения функциональной эффективности. Посредством проведения таких работ обновляются объекты в зданиях.
5. Профилактическое обслуживание
Профилактическое обслуживание проводится во избежание поломок оборудования и возникновения проблем с обслуживанием зданий и служб. Работы по профилактическому обслуживанию проводятся на основе регулярного инспекционного обследования.
Профилактическое обслуживание включает работы по предотвращению износа частей здания (который зависит от климатических условий), загрязнения, грибков, нападения насекомых, проседания, затопления, интенсивности использования, небрежного использования, просачивания и т.д..
Подробнее:
Цели технического обслуживания зданий
Обслуживание бетонных конструкций
Обслуживание стальных конструкций
Виды работ по обслуживанию зданий для обеспечения долговечности строительных конструкций
- Требования к проектированию железобетонных резервуаров для воды.
- Методы распределения воды в ирригационной технике.
- Исследование железобетонных конструкций для ремонта и обслуживания.
- Что такое планово-предупредительное обслуживание (ППУ) зданий?.
- Какие услуги предоставляют инженерные консультанты в строительстве?.
- 16 типов трубопроводов и метод их строительства.
- Методы расчета стоимости услуг инженерного консультанта.