Планово-предупредительное техническое обслуживание (ППР) – это вид профилактического или предупредительного технического обслуживания (ПТО), который представляет собой систематический подход к поддержанию функционирования здания или продлению срока его службы до возникновения каких-либо сбоев или поломок.
Профилактическое обслуживание может быть как плановым, так и внеплановым. Однако, когда речь идет об обслуживании зданий, плановое профилактическое обслуживание является наиболее эффективным подходом для поддержания работоспособности и целостности жилых и коммерческих объектов.
В этой статье кратко рассматриваются особенности стратегий планово-предупредительного обслуживания (ППУ) для обслуживания зданий.
Особенности планово-предупредительного обслуживания (ППУ)
- Планово-предупредительное обслуживание – это стратегия профилактического обслуживания, которая определяет решение для каждой проблемы обслуживания здания. Это деятельность по техническому обслуживанию, которая должна быть спланирована, документирована и запланирована. Цель УПП – определить, “какая” задача и “как” эта задача будет выполнена.
- Эффективное УПП для жилой и коммерческой недвижимости спасает имущество от деградации и обеспечивает ценность актива. Кроме того, без эффективного УПП незначительные проблемы в недвижимости могут превратиться в дорогостоящий ремонт (структурный ремонт и техническое обслуживание).
- УПП направлено на сокращение времени простоя за счет поддержания всех ресурсов, таких как рабочая сила и запчасти, в готовности к решению проблем до возникновения поломок. Более того, он использует проактивный подход к обслуживанию, чтобы предотвратить превращение мелких проблем в крупные.
- PPM защищает состояние здания и гарантирует, что инвестиции не придут в негодность, что приносит выгоду арендодателю.
- PPM также помогает арендаторам, снижая потенциальную ветхость в конце срока аренды.
- Графики и контрольные списки УПП составляются и вводятся в действие в зависимости от типа объекта. За соблюдением графиков ППМ следит в основном управляющий объектом или менеджер объекта.
Преимущества планово-предупредительного обслуживания (ППП)
Основное преимущество ППМ заключается в том, что оно выявляет и устраняет проблему до того, как состояние ухудшится. Хорошо спланированное и внедренное ППМ снижает затраты на реактивное обслуживание на 12-18%.
Примечание: Реактивное обслуживание – это обслуживание, которое выполняется, когда актив уже сломался или вышел из строя. Здесь предпринимаются меры по восстановлению работоспособности актива.
Другими преимуществами PPM являются:
График ППМ
Планово-предупредительное обслуживание (ППУ) можно планировать либо в календарях, либо в программных пакетах.
Календарь ППМ
В электронную таблицу или календарь заносятся предлагаемые производителем графики технического обслуживания элементов здания. Объекты указываются в календаре на основе даты, часов работы оборудования, пройденного расстояния и т.д.
Календари PPM обеспечивают единый интерфейс для всего технического обслуживания. В результате интерфейс упрощает отслеживание и управление техническим обслуживанием.
Кроме того, эти календари могут генерировать напоминания или предупреждения, когда наступает срок выполнения какого-либо элемента технического обслуживания. Календарь PPM используется для небольших объектов.
Пример календаря планово-предупредительного обслуживания (ППП)
Программное обеспечение PPM
Программное обеспечение PPM предназначено для упрощения и рационализации управления операциями технического обслуживания путем предотвращения простоев. Эти программные системы также называют компьютеризированной системой управления техническим обслуживанием (CMMS) или системой управления активами предприятия (EAM). Они используются на больших рабочих площадках.
Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS)
Некоторые из пунктов, добавленных в контрольный список планово-предупредительного обслуживания (ППП) для управления жилой недвижимостью, следующие:
Когда речь идет о зданиях с несколькими жильцами, в контрольные списки PPM включаются следующие детали:
В контрольном списке профилактического обслуживания упоминается множество критически важных мероприятий, игнорирование которых может привести к угрозе жизни или имуществу или к огромным работам по восстановлению или замене.
Часто задаваемые вопросы
Что такое планово-предупредительное обслуживание (ППУ)?
Планово-предупредительное обслуживание (ППУ) – это вид превентивного или профилактического обслуживания (ПМО), который представляет собой систематический подход к поддержанию функционирования здания или продлению срока его службы до возникновения каких-либо сбоев или поломок.
Как планировать контрольные списки планово-предупредительного обслуживания?
Планово-предупредительное техническое обслуживание (ППР) можно планировать либо в календарях, либо в программных пакетах, таких как компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) или программное обеспечение для управления активами предприятия (EAM).
Идеи бизнеса по обслуживанию дома для независимых подрядчиков
Управление техническим обслуживанием оборудования на строительных площадках с помощью 7 стратегий
Читайте далее:- Управление техническим обслуживанием оборудования на строительных площадках с помощью 7 стратегий.
- Что такое строительный контрольный список?.
- Программное обеспечение для управления строительством – сравнение, особенности и преимущества.
- Управление рисками в строительных проектах.
- Профилактическое обслуживание порционной установки.
- Лучшие бесплатные программы для строительства.
- ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.