Закон о регулировании рынка недвижимости (RERA) был принят с целью обеспечения прозрачности, подотчетности и финансового контроля в крайне неорганизованном индийском секторе недвижимости.
Он вступил в силу 1 мая 2017 года, и на сегодняшний день зарегистрировано 40 000+ агентов по недвижимости и 52000+ проектов.
Закон обязал штаты и союзные территории учредить регулирующий орган и разработать правила, регулирующие его работу.
Цель RERA
Основной целью RERA является обеспечение регулирования и продвижения сектора недвижимости для эффективной защиты интересов покупателей жилья.
Необходимость RERA
Этот закон необходим, поскольку индийский сектор недвижимости несистематизирован и не развит.
Он повышает прозрачность и подотчетность в сделках с недвижимостью и жильем.
Ожидается, что к 2025 году доля сектора недвижимости в ВВП страны составит 13%, что сделает его вторым по величине работодателем.
Данный закон будет способствовать увеличению внутренних и международных инвестиций в этот сектор.
Он защищает интересы потребителей.
Он обеспечит своевременную реализацию проектов.
Основные особенности RERA
Создание и консолидация RERA в каждом штате Индии для наблюдения и урегулирования вопросов, связанных с земельными сделками.
Создание механизма быстрого разрешения споров с помощью специальных должностных лиц, выносящих решения, и Апелляционного трибунала.
Рекламодатель должен передать в орган штата RERA подробную информацию о предлагаемом предприятии, включая сведения о зачислении в штат, видах забронированных квартир или участков, перечень принятых индоссаментов и индоссаментов, которые ожидают своего завершения после инициации.
В течение 30 дней RERA либо одобрит, либо отклонит заявку на включение в список, в противном случае она будет считаться подтвержденной для включения в список.
И промоутеры, и покупатели обязаны выплатить равную процентную ставку в случае невыполнения обязательств любой из сторон.
Пострадавшее лицо может подать жалобу в RERA на любое нарушение или нарушение положений данного закона, совершенное в отношении любого промоутера, покупателя или агента по недвижимости.
Преимущества закона RERA
Застройщики должны получить все необходимые разрешения и свидетельства о регистрации от органа власти до начала рекламы и маркетинга проекта.
Разрешение на собственность и согласования должны быть получены до начала работ по проекту.
Агенты по недвижимости должны зарегистрироваться в RERA, чтобы иметь дело с потенциальными покупателями.
Строители должны проконсультироваться как минимум с 3-4 покупателями, прежде чем планировать изменение объекта недвижимости.
Согласно этому закону, 70% платежа покупатель вносит для финансирования проекта, который должен храниться на эскроу-счете для этого же проекта.
RERA предписывает соглашение о продаже между покупателями и застройщиками.
Продажа осуществляется на основе площади ковра, а не площади застройки или суперзастройки.
Площадь ковра
Это чистая полезная площадь квартиры или бунгало, исключая площадь, которая покрыта внешними стенами, под шахтами обслуживания, площадь балкона или веранды, и эксклюзивную площадь открытой террасы, но включает площадь, покрытую внутренними перегородками квартиры.