Строительные компании делятся на различные типы в зависимости от типа выполняемой ими работы. Роль в строительстве, такая как приобретение земли, проектирование, финансовое планирование, выполнение, эксплуатация, обслуживание и бумажная работа, определяет тип строительной компании.
Типы строительных компаний
В зависимости от выполняемой ими работы строительные компании делятся на следующие типы,
1. Мелкие подрядчики по ремонту
Небольшие подрядчики по ремонту обычно работают над работами, требующими небольших капиталовложений, и над такими работами, которые не требуют составления сметы или привлечения крупной строительной организации.
Они обычно выполняют перепланировку домов или небольшие коммерческие и офисные работы. Многие мелкие подрядчики по ремонту имеют свои офисы на дому и выполняют “бумажную работу” по ночам.
2. Генеральные подрядчики
Эти компании часто являются специалистами либо по строительству новых зданий, либо по перепланировке. Многие строительные подрядчики передают большую часть своей работы на субподряд, в то время как подрядчики по перепланировке обычно выполняют многие работы собственными силами. Некоторые генеральные подрядчики специализируются на общественных работах.
3. Владелец-застройщик
Компания, выступающая в роли владельца-застройщика, не является подрядчиком в строгом смысле этого слова. Такая компания строит здания только для собственного владения, либо для продажи по завершении строительства, либо для сдачи в аренду и эксплуатации.
Многие владельцы-застройщики иногда выступают в качестве генерального подрядчика или руководителя строительства в качестве побочного направления своей основной деятельности – строительства для собственных нужд.
4. Застройщик недвижимости
Это тип владельца-застройщика, который, помимо строительства для личного владения, может также строить для продажи до или после завершения проекта. В эту категорию входят застройщики одно- и двухквартирных домов.
5. Профессиональный строительный менеджер
Профессиональный строительный менеджер может быть определен как компания, частное лицо или группа лиц, которые выполняют функции, необходимые для строительства объекта в качестве агента владельца, но делают это так, как если бы работа выполнялась собственными сотрудниками владельца.
Организация по управлению строительством обычно предоставляет весь необходимый персонал. К такому персоналу относятся руководители строительства, экспедиторы, менеджеры проектов и бухгалтерский персонал.
Менеджер сдает в субаренду различные части строительных работ от имени владельца и за определенную плату выполняет от имени владельца все необходимое делопроизводство, контроль на местах, оформление заявок, оплату субподрядчиков, отчеты по заработной плате и другую работу.
6. Менеджер программы
Генеральный подрядчик или менеджер по строительству может расширить спектр услуг, взяв на себя управление программой. Такие услуги включают снос существующих зданий на участке, разработку и предоставление финансового анализа новых зданий. Приобретение нового участка, наем архитектора и других специалистов по проектированию от имени владельца.
Контроль за их работой, оказание предварительных услуг на этапе планирования, размещение рекламы и получение предложений от подрядчиков на выполнение новых работ, консультации по финансированию и способам оплаты работ, контроль за работой подрядчика, поиск арендаторов, будь то коммерческие, жилые или промышленные объекты, помощь в администрировании и управлении проектом.
Очевидно, что вышеописанные комплексные услуги потребуют от генерального подрядчика или руководителя строительства дополнить свой штат квалифицированными архитекторами, бухгалтерами, специалистами по недвижимости, управлению и аренде.
7. Пакет Строители
Такие компании берут на себя контракт как на проектирование, так и на строительство здания. Часто эти услуги, кроме того, включают приобретение земли и финансирование проекта.
Фирмы, занимающиеся пакетным строительством, обычно могут показать потенциальным клиентам прототипы аналогичных зданий, построенных ими для предыдущих владельцев.
Компании, занимающиеся пакетным строительством, часто нанимают собственный штат архитекторов и инженеров, а также строительный персонал. Некоторые застройщики передают часть проектирования на субподряд независимым архитекторам или инженерам.
Важно отметить, что если застройщик берет на себя проектирование как часть заказа на контракт на проектирование и строительство, он должен обладать необходимой профессиональной лицензией на проектирование или архитектуру, которая требуется в большинстве штатов для тех, кто выполняет эту функцию.
8. Спонсор-застройщик
В сфере строительства с государственной поддержкой или субсидированием, особенно в области жилищного строительства, на спонсора-застройщика может быть возложена ответственность за планирование дизайна, строительство, аренду, управление и обслуживание.
Спонсор проводит проект через государственные процедуры и стадии проектирования. Спонсор нанимает адвокатов для работы с различными государственными учреждениями, финансовыми институтами и консультантами по недвижимости, чтобы обеспечить ноу-хау в приобретении и оценке земли.
При подписании контракта на строительство здания спонсор берет на себя роль строителя и в этом смысле функционирует так же, как владелец-застройщик при строительстве для себя.
Читайте также : Роли и обязанности инженера-консультанта по гражданскому строительству
- Жизненный цикл строительного проекта – Фазы жизненного цикла строительного проекта.
- Типы строительных контрактов и их сравнение [PDF].
- Роли и обязанности архитектора в строительстве.
- Как получить лицензию генерального подрядчика в Арканзасе?.
- Государственно-частное партнерство (ГЧП) в строительных проектах: Типы и преимущества.
- Как получить лицензию генерального подрядчика в Алабаме?.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.