Методы подготовки предварительных или ориентировочного сметного расчета стоимости строительства для изучения различных аспектов работы проекта и его административного утверждения. В случае коммерческих проектов эта смета может решить, оправдает ли полученный чистый доход вложенные средства или нет.
Приблизительная смета составляется на основе практических знаний и стоимости аналогичных работ. К смете прилагается отчет, должным образом объясняющий необходимость и полезность проекта, а также план участка или планировки. На непредвиденные расходы отводится от 5 до 10%.
Методы составления приблизительных сметных расчетов стоимости строительства
Ниже перечислены методы, используемые для подготовки приблизительных сметных расчетов стоимости строительства:
a) Метод площади цоколя:
Стоимость строительства определяется путем умножения площади цоколя на норму площади цоколя. Площадь получается путем умножения длины и ширины (внешние размеры здания).
При определении нормы площади цоколя проводится тщательное наблюдение и необходимый опрос в отношении качества и количества материалов и рабочей силы, типа фундамента, высоты здания, крыши, деревянных конструкций, светильников, количества этажей и т.д.
Согласно IS 3861-1966, при расчете площади цоколя здания учитываются следующие области:
Типы смет:
- Площадь стен на уровне пола.
- Внутренние шахты санитарно-технического оборудования не более 2,0 кв.м., лифты, каналы кондиционирования воздуха и т.д.,
- Площадь барсати на уровне террасы: Барсати означает любое крытое пространство, открытое с одной стороны, построенное с одной стороны, построенное на крыше террасы, которое используется в качестве укрытия в сезон дождей.
- Крыльца неконсольного типа.
Зоны, которые не должны включать
б) Метод кубического содержания:
Этот метод обычно используется для многоэтажных зданий. Он является более точным, чем два других метода: метод площади цоколя и метод единичного основания.
Стоимость сооружения рассчитывается приблизительно как общее кубическое содержание (Объем здания), умноженное на местную кубическую норму. Объем здания определяется как длина х ширина х глубина или высота.
Длина и ширина измеряются от стены до стены без учета смещения цоколя.
Стоимость колонн, карниза, карниза и т.д. не учитывается.
Стоимость здания = объем зданий x ставка/единица объема.
в) Метод единичной базы:
Согласно этому методу, стоимость сооружения определяется путем умножения общего количества единиц на единичную ставку каждого элемента. В случае школ и колледжей единицей измерения считается “один учащийся”, а в случае больницы – “одна койка”.
Ставка за единицу рассчитывается путем деления фактически понесенных расходов или стоимости аналогичного здания в близлежащем населенном пункте на количество единиц.
Читайте также: Методы подготовки детальной сметы строительства
- 8 видов сметных расчетов в строительстве.
- Измерение площади цоколя и площади ковра здания.
- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Прогнозирование численности населения для системы водоснабжения.
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Стандартные требования к размерам компонентов здания.
- Проектные, конкурсные и контрольные сметы в строительстве.