Смета – это прогнозируемые расходы по проекту, которые обычно составляются до начала реализации проекта. Она составляется в различных видах в зависимости от требований проекта.
Смета на строительство может быть подготовлена либо детально, с учетом каждого пункта, либо может быть рассчитана приблизительно, не вдаваясь в подробности. Исходя из этих критериев, в строительстве существует 8 видов сметной документации:
1. Предварительная смета расходов
Предварительная смета расходов также называется абстрактной сметой, приблизительной сметой или бюджетной сметой. Эта смета обычно составляется на начальных этапах, чтобы знать приблизительную стоимость проекта. На основании этой сметы компетентный санкционирующий орган может принять решение о финансовом положении и политике в отношении административного раздела.
Предварительная смета составляется с учетом стоимости проектов аналогичного типа с практической точки зрения. В этой смете приблизительная стоимость каждого важного элемента работ указывается отдельно, чтобы знать необходимость и полезность каждого элемента работ. В состав работ входят стоимость земли, стоимость дорог, электрификация, стоимость водоснабжения, стоимость каждого здания и т.д.
2. Смета затрат на площадь цоколя
Смета стоимости площади цоколя составляется на основе площади цоколя здания, которая представляет собой площадь, покрываемую внешними размерами здания на уровне пола, и стоимости площади цоколя здания, которая представляет собой стоимость аналогичного здания с техническими характеристиками в данном населенном пункте.
Оценка площади цоколя получается путем умножения площади цоколя здания на ставку за площадь цоколя. Например, если нам требуется оценить площадь цоколя в 100 кв.м в определенном населенном пункте, а ставка за площадь цоколя здания в том же населенном пункте составляет 2000 за кв.м, то оценка площади цоколя составит 100 X 2000 = 200000.
Открытые площадки, дворы и т.д. не включаются в площадь цоколя. Если здание многоэтажное, оценка площади цоколя составляется отдельно для каждого этажа.
Читайте также: Измерение площади цоколя и площади ковра здания
3. Смета затрат по кубовым нормам
Оценка стоимости здания по кубической норме получается путем умножения площади цоколя на высоту здания. Высоту здания следует считать от уровня пола до уровня крыши. Этот метод больше подходит для многоэтажных зданий.
Этот метод оценки является более точным, чем метод определения площади цоколя. Ставка за кубический метр принимается на основе стоимости зданий аналогичного типа, расположенных в данном месте. Фундамент, цоколь и парапет выше уровня крыши не учитываются в данном виде сметы.
4. Приблизительный количественный метод оценки стоимости
При оценке стоимости методом приблизительного количества измеряется общая длина стены сооружения, которая умножается на ставку за погонный метр, что дает стоимость здания. Ставка за погонный метр рассчитывается отдельно для фундамента и надстройки.
В случае фундамента ставка за погонный метр определяется с учетом таких величин, как стоимость земляных работ, стоимость кирпичных работ до цоколя. В случае надстройки при определении ставки за погонный метр учитываются такие показатели, как кирпичная кладка стен, деревянные работы, отделка пола и т.д.
Читайте также: Методы составления приблизительного сметного расчета стоимости строительства
5. Подробная смета расходов
Детальная смета составляется, когда компетентный административный орган утвердил предварительную смету. Это очень точный вид сметы. Количество элементов работ измеряется, и стоимость каждого элемента работ рассчитывается отдельно.
Расценки по различным позициям приводятся в соответствии с действующими рабочими расценками, и рассчитывается общая сметная стоимость. От 3 до 5 % от сметной стоимости добавляется на непредвиденные расходы в качестве различных затрат.
Подробная смета должна состоять из следующих деталей и документов.
- Отчет
- Общие спецификации
- Подробные спецификации
- Чертежи/планы – планы расположения, планы высот, виды в разрезе, подробные чертежи и т.д.
- Проекты и расчеты – в случае зданий проекты фундаментов, балок, перекрытий и т.д.
- График расценок
Читайте также: Методы подготовки детальной строительной сметы
6. Пересмотренный сметный расчет
Пересмотренная смета – это подробная смета, которая составляется, когда первоначальная утвержденная сметная стоимость превышена на 5% или более.
Увеличение может быть вызвано внезапным ростом стоимости материалов, транспортных расходов и т.д. Причина пересмотра сметы должна быть указана на последней странице пересмотренной сметы.
7. Дополнительная смета
Дополнительная смета – это подробная смета, которая составляется только в тех случаях, когда возникает необходимость в дополнительных работах в ходе выполнения первоначальных работ. Сметный лист должен состоять из стоимости первоначальной сметы, а также общей стоимости работ, включая стоимость дополнительных работ, на которые требуется санкция.
8. Годовая смета расходов на ремонт
Годовая смета расходов на ремонт также называется годовая смета на техническое обслуживание которая составляется для того, чтобы знать расходы на содержание здания, что позволит поддерживать его в безопасном состоянии. Побелка, покраска, мелкий ремонт и т.д. учитываются при составлении годовой сметы на ремонт здания.
Читайте далее:- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Методы подготовки приблизительных сметных расчетов стоимости строительства.
- Обмер кирпичной кладки в строительстве с учетом вычетов.
- Оценка стоимости здания – методы и расчет оценки.
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Прогнозирование численности населения для системы водоснабжения.
- Измерение площади цоколя и площади ковра здания.