Смета на любые строительные работы может быть определена как процесс расчета количества и стоимости различных элементов, необходимых в связи с работой.
Перед началом любой работы для ее выполнения владелец застройщика должен досконально знать объем работ. Мельчайшие детали могут помочь ему понять, можно ли завершить работу в установленные сроки и в рамках бюджета. Это также позволяет ему понять вероятную стоимость, которая может быть понесена для завершения предлагаемой работы. Поэтому необходимо составить список вероятных затрат или смету на предлагаемую работу на основе ее планов и спецификаций.
Смета составляется путем расчета количества по чертежам для различных элементов и умножения их на стоимость единицы соответствующего элемента. Для составления сметы необходимо
- Чертеж – Чертеж является основой, на основе которой рассчитывается количество различных элементов для работы. Чертежи состоят из плана, высот и разрезов через важные точки.
- Спецификации –
- Общая спецификация – Общая спецификация формирует общую идею проекта. В ней описывается характер и класс работ, а также названия материалов, которые должны быть использованы.
- Детальная спецификация – Детальная спецификация описывает каждый элемент работы в смете. Эта спецификация работ служит руководством для выполнения работ к удовлетворению владельца.
- Расценки – Расценки на различные виды работ являются жизненно важными факторами для определения сметной стоимости.
- Постоянные циркуляры по налогам, страхованию и т.д. необходимы для установления ставок по тем позициям, которые не включены в смету.
1) Цель составления сметы
Смета для работы или проекта необходима в основном для следующих целей:
2) Различные виды смет
2.1 Детальная смета
Она включает в себя подробную информацию о количестве, расценках и стоимости всех элементов, необходимых для удовлетворительного завершения проекта. Это самая лучшая и самая точная смета, которую можно подготовить.
К подробной смете прилагаются
- Отчет,
- Спецификации,
- подробные чертежи с планами,
- Проектные данные и расчеты и,
- Основание для расценок, принятых в смете.
Такая подробная смета составляется для технической санкции, административного утверждения, а также для заключения контракта с подрядчиком.
2.2 Предварительная, приблизительная или грубая смета
Это приблизительная смета для определения приблизительных затрат за короткое время, что позволяет соответствующему органу власти рассмотреть финансовый аспект схемы и получить разрешение на ее реализацию. Такая смета составляется после ознакомления с расценками на аналогичные работы и на основе практических знаний по различным видам работ.
2.3 Оценка количества или исследование количества
Это полная смета или перечень объемов всех работ, необходимых для завершения соответствующего проекта. Количество каждого элемента работы рассчитывается на основе соответствующих размеров на чертеже конструкции.
Цель Сводного сметного расчета – предоставить полный перечень объемов работ, необходимых для завершения любого инженерного проекта, а при определении цены – сметную стоимость проекта.
2.4 Пересмотренная смета
Пересмотренная смета – это подробная смета с указанием пересмотренных объемов и расценок на работы, первоначально предусмотренные в смете, без существенных отклонений структурного характера от первоначально утвержденного проекта. К нему прилагается сравнительный отчет, в котором указаны вероятные отклонения по количеству, расценкам и сумме по каждому пункту работ проекта по сравнению с первоначальной сметой, рядом с указанием причин отклонений. Для новой технической санкции составляется и представляется пересмотренная смета.
2.5 Дополнительная смета
В ходе выполнения работ могут возникнуть некоторые изменения или дополнения, связанные с существенным отклонением конструктивного характера от первоначально утвержденного проекта. Дополнительная смета включает в себя все такие работы. Метод подготовки такой сметы такой же, как и подробной сметы, и она должна сопровождаться полным отчетом об обстоятельствах, обуславливающих ее необходимость.
2.6 Полная смета
Полная смета относится к работам в дополнение к основному договору или к “подробной смете”.
2.7 Смета на ежегодное техническое обслуживание или ремонт
После завершения работ необходимо следить за аспектом технического обслуживания для его надлежащего функционирования. Для целей технического обслуживания составляется смета по объектам, требующим обновления, замены, ремонта и т.д. Общая сметная стоимость обслуживания сооружения обычно не превышает установленных пределов в процентном соотношении от стоимости строительства сооружения и его значимости. Эта стоимость может варьироваться в зависимости от возраста и важности сооружения.
Ссылки:
Сметное дело, расчет стоимости, спецификация и оценка в гражданском строительстве, автор М. Чакроборти
Читайте далее:- 8 видов сметных расчетов в строительстве.
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Оценка стоимости строительных проектов.
- 10 лучших программ для составления смет в строительной отрасли.
- Проектные, конкурсные и контрольные сметы в строительстве.
- Анализ расценок на строительные работы.
- ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.