Оценка стоимости проекта – это процесс прогнозирования вероятной стоимости для надлежащего выполнения целей проекта, предписанного качества работ, предусмотренного спецификациями на различные элементы работ, и установленного графика. Для данного проекта, полностью описанного чертежами и спецификациями, оценка включает в себя подсчет количества работ по различным позициям, анализ расценок и калькуляцию себестоимости.
Особенности сметного расчета стоимости строительства
Строительные сметы – это прогноз стоимости строительства проекта. Оценка стоимости строительных проектов является первым шагом в управлении любым проектом. В любой строительной деятельности участвуют две основные вещи, а именно, количественный аспект и качественный аспект.
Количественный аспект регулируется изучением и анализом чертежей, подготовленных в отношении дизайна проекта. Количественный аспект охватывает объем работ и оценку материалов и рабочей силы, необходимых для строительства. Аспект качества регулируется спецификациями на материалы и качество работ.
Эти два аспекта приводят к составлению сметы на работы или проект. Таким образом, смета – это инструмент для планирования и контроля строительной деятельности любого проекта в отношении качества, количества, времени и затрат.
Предварительные и детальные сметы стоимости строительства
В целом, строительные сметы можно разделить на две категории – подробные и приблизительные или предварительные. Строго говоря, все сметы являются более или менее приблизительными, что следует из самого названия, и фактическая стоимость строительства будет известна только после завершения работ во всех отношениях и распределения всех затрат.
1. Детальная смета стоимости строительства
Детальные строительные сметы составляются на основе детальных чертежей, подкрепленных спецификациями, в соответствии с установленными нормами измерений с использованием единицы затрат по различным статьям работ, полученных путем анализа расценок.
Таким образом, детальная смета дает реалистичную оценку конечной стоимости и обычно требуется для получения санкции/одобрения спонсора проекта или компетентного органа в отношении государственных органов, таких как правительственные организации. Она также используется в ходе выполнения работ для контроля хода работ и затрат.Подробная смета затрат включает в себя
2. Предварительные сметы расходов на строительство
Приблизительная или предварительная смета, или абстрактная смета, как ее иногда называют, составляется до составления подробной сметы по одной из следующих причин:
В таких случаях затраты на подготовку детальной сметы могут быть неоправданными, или время, затрачиваемое на ее подготовку, может быть значительным, или данные могут быть недоступны, или подготовка детальной сметы может быть неоправданной по другим причинам.
Ориентировочные затраты составляются на основе удельных затрат на основные объекты, установленных путем исследования затрат на аналогичные завершенные объекты. Удельные затраты обновляются с использованием индексов затрат, публикуемых государственными органами или известными бюро. Например, Центральный департамент общественных работ установил индексы стоимости для различных городов на основе 100 для определенного базового года для зданий. Если фактические затраты за определенный год известны из записей, то текущие затраты определяются с использованием соответствующих индексов.
Некоторые обычные методы, используемые для предварительной оценки затрат, приведены ниже и поясняются на примерах.
a) Оценка стоимости проекта на основе стоимости единицы продукции
Пример – 1:
Стоимость строительства классной комнаты – 2000 долл.
Общее количество запланированных классных комнат – 12
Таким образом, стоимость строительства здания начальной школы – 24000 долларов/-
Пример – 2:
Стоимость одного меблированного номера в трехзвездочном отеле – 3 лакхов рупий
Общее количество комнат – 100
Стоимость гостиницы – 3 кроры рупий
b) Оценка стоимости зданий на основе площади застройки
Пример:
Стоимость больницы, полностью оборудованной на квадратный фут площади – 100 долл.
Общая площадь – 30000 квадратных футов
Стоимость больницы – $100 x 30000 = $30000 = USD 3 млн.
c) Оценка стоимости мостов на основе расчетных количеств
Стоимость 30-метрового железнодорожного балочного моста (2 панели) – стальные работы
Вес стальных работ = 60×2 = 120 тонн
Стоимость поставки, изготовления и монтажа за тонну – 300 долл.
Стоимость стальных работ – $300 x 120 = $36000.
Читайте также: Проектирование, строительство и контроль сметы в строительстве
Расчет стоимости строительства
В разных странах применяются различные процедуры для определения количества.
В строительстве обычно используются следующие процессы:
- определение количества
- группировка, и
- выставление счета .
Снятие и группировка выполняются в ведомости количества. Измерения записываются поштучно, а изделия располагаются в последовательности выполнения.
S.No.Description of item of workUnit of measurementNumberLBHQuantityTotal Таблица.1. Типичная ведомость количества
Счета выставляются в абстрактной форме, известной как Ведомость количества (BOQ) в которой производится калькуляция затрат.
S.No.Description of item workMeasurement unitQuantitiesRateAmount Таблица.2. Типичная ведомость объемов работ (BOQ)
Единицы измерения различных строительных работ
Единица измерения конкретной строительной работы зависит от ее характера, размера и формы. Общие принципы выбора единицы измерения строительных работ следующие:
Правила измерения строительных работ
Анализ расценок на строительные работы
Процесс определения расценок на объект называется анализом расценок. Анализ расценок должен учитывать:
Читайте также: Анализ расценок на строительные работы
Читайте далее:- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Анализ расценок на строительные работы.
- Виды оценки стоимости строительства и их цели.
- 8 видов сметных расчетов в строительстве.
- Оценка цены предложения – тендерной стоимости строительного проекта.
- Дизайн интерьера.