Оценка цены предложения или стоимости тендера строительного проекта рассчитывается как сумма общей стоимости строительства и наценки. Общая стоимость строительного проекта состоит из прямых и косвенных затрат на строительные работы.
Прямая стоимость строительного проекта включает в себя стоимость материалов, рабочей силы, установок и оборудования, в то время как косвенные затраты связаны с расходами на подбор и обучение персонала, исследования и разработки, необходимые для проведения строительных работ.
Таким образом, прямые затраты связаны с деятельностью, осуществляемой на строительной площадке, т.е. если деятельность не осуществляется, то прямые затраты не производятся. Что касается косвенных затрат, то они не отслеживаются по видам деятельности. Косвенные затраты могут быть понесены, даже если строительные работы/мероприятия не были выполнены.
Таким образом, для расчета стоимости строительных проектов можно использовать следующие формулы:
Прямые затраты = Затраты на оплату труда + Затраты на оборудование + Затраты на бригаду + Затраты на материалы + Затраты на субподрядчиков
Косвенные затраты = Накладные расходы проекта + Общие затраты на оборудование + Общие затраты на рабочих
Наценка = Прибыль + Непредвиденные расходы + Общие накладные расходы + Наценка на риски
Стоимость строительного проекта = Прямые затраты + Косвенные затраты + Наценка
- 1. Накладные расходы проекта
- 2. Общие затраты на оборудование и рабочих
Оценка прямых затрат на строительный проект
Прямые затраты строительного проекта состоят из стоимости материалов, рабочей силы, установок и оборудования, затрат на субподрядчиков и бригаду. Ниже приведены рекомендации по оценке компонентов прямых затрат:
1. Стоимость материалов
Стоимость материалов включает в себя стоимость всех строительных материалов, которые пойдут на строительство здания или строительные работы. Эти материалы включают цемент, заполнители, арматурную сталь и т.д. Стоимость материала состоит из фактической стоимости материала у источника, расходов на упаковку и обработку, транспортировку, акцизного сбора, налога с продаж, входного налога и т.д. по фактической ставке материала.
Таким образом, стоимость материала = фактическая стоимость материала у источника + расходы на упаковку и обработку + расходы на транспортировку + налоги.
2. Стоимость труда
Стоимость рабочей силы – это оплата труда за работу, выполненную на строительной площадке на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. Стоимость рабочей силы включает в себя основную заработную плату, премиальные выплаты, расходы на программы социального обеспечения, такие как пенсия, страхование, медицинские пособия, оплата выходного пособия, жилье, питание, ретраншемент, расходы на мобилизацию и демобилизацию.
На стоимость рабочей силы влияют местные законы. Таким образом, они варьируются от места к месту, а также зависят от уровня квалификации работников.
3. Стоимость установок и оборудования
Стоимость установок и оборудования включает в себя затраты на владение и эксплуатацию оборудования для различных строительных работ.
Стоимость установок и оборудования включает стоимость владения и эксплуатации, стоимость мобилизации, стоимость топлива, горюче-смазочных материалов, стоимость ремонта и технического обслуживания оборудования, стоимость запасных частей, стоимость операторов, водителей, уставные расходы, расходы на персонал, транспортные расходы и расходы на демобилизацию.
4. Затраты на субподрядчиков
В крупном строительном проекте основной подрядчик имеет одного или многих субподрядчиков для выполнения различных строительных работ или видов деятельности или специализированных работ, таких как гидроизоляция, работы по дереву, алюминиевые работы, обработка против клещей и т.д.
Затраты, связанные со специализированными строительными работами или любыми работами, выполняемыми субподрядчиком, называются затратами субподрядчика.
Главный подрядчик получает от субподрядчиков расценки на предлагаемые строительные работы, которые они должны выполнить. Затем стоимость работ, которые должны быть выполнены субподрядчиком, рассматривается как затраты субподрядчика.
5. Стоимость бригады
Бригада – это группа людей (рабочих, контролеров и т.д.) и машин, которым поручен определенный вид строительных работ, таких как земляные работы, прокладка трубопроводов, сварка, деревообработка и т.д.
Затраты, связанные с выполнением данной работы этой бригадой, считаются стоимостью бригады. Эта стоимость также может быть взята напрямую вместо расчета стоимости рабочей силы, оборудования для таких работ.
Например, бригада землекопов состоит из 2-3 рабочих, экскаваторной машины, самосвалов и т.д. Зная способность этой бригады выполнить работу в определенный срок и стоимость бригады в единицу времени, мы можем рассчитать стоимость земляных работ напрямую, не рассчитывая отдельно стоимость рабочей силы и оборудования.
Оценка косвенных затрат на строительный проект:
Косвенные затраты также называются накладными. Строительный проект включает в себя множество видов деятельности, которые необходимо завершить. В строительном проекте возникают некоторые затраты, которые не связаны только с одним видом деятельности и могут быть распределены между многими видами деятельности. Поэтому эти затраты не считаются прямыми и рассматриваются отдельно как косвенные затраты.
Например, для материальных затрат косвенными затратами могут быть затраты на закупку, затраты на хранение запасов и т. д.
Косвенные затраты включают в себя накладные расходы по проекту, затраты на общих рабочих, общие установки и оборудование.
1. Накладные расходы проекта
Накладные расходы по проекту включают в себя следующее:
i) Заработная плата и пособия – Сюда входят зарплаты и пособия персоналу, включая инженеров, супервайзеров и других административных работников, работающих на строительной площадке. Для этих затрат учитывается заработная плата до вычета налогов. Таким образом, заработная плата и пособия сотрудникам должны быть учтены при расчете цены предложения.
ii) Стоимость страхования – Строительный проект имеет много видов угроз безопасности и здоровью. Поэтому страхование жизни и здоровья предоставляется всем сотрудникам и рабочим, задействованным в строительном проекте.
iii) Стоимость финансирования – Крупный строительный проект требует большого количества денег для мобилизации и проведения строительных работ. Для этого привлекаются кредиты от различных банков, на которые начисляются проценты. Кроме того, в процессе торгов возникают такие расходы, как обеспечение заявки, обеспечение выполнения работ, гарантия аванса и платежа, гарантия удержания, аккредитив, расходы на организацию работ, страхование работ, штрафы и пени и т.д.. Таким образом, эти затраты необходимо учитывать при определении цены предложения или стоимости тендера на строительный проект.
iv) Транспортные расходы, расходы на проезд и переезд – Много раз оборудование, персонал и рабочие должны перемещаться из одного места в другое для различных целей, что влечет за собой расходы, известные как расходы на транспортировку. Это также учитывается при оценке цены предложения строительного проекта.
v) Стоимость временной установки на объекте – Временные объекты, такие как офис, мастерские, магазины, ограждения, склады и складские помещения, санитарные помещения, помещения для оказания первой помощи, мебель и фурнитура, компьютеры и другая электроника, временные дороги, автостоянки и даже жилые помещения и столовые, предоставляются на строительной площадке. Расходы, связанные с этими временными объектами, также учитываются при расчете цены строительного проекта.
vi) Требования клиентов и консультантов – Во многих случаях подрядчику приходится предоставлять услуги клиентам и консультантам, такие как офисный персонал, офисные помещения, мебель, телефон и т.д. Затраты, связанные с этими объектами, также должны быть учтены при расчете стоимости тендера на строительный проект.
vii) Стоимость коммунальных услуг – Расходы, связанные с коммунальными услугами, такими как вода, электроэнергия и т.д. для офисных и жилых помещений, несет подрядчик, и они должны быть учтены при расчете цены тендера.
viii) Налоги и сборы – Такие налоги, как налог на контракт, акцизы, таможенные пошлины, подоходный налог, налог с продаж, налог на услуги, налог на добавленную стоимость и т.д. являются различными видами налогов, которые могут применяться в строительном проекте. Таким образом, стоимость этих налогов учитывается при расчете цены тендера, где это применимо.
ix) Различные расходы – Могут быть другие расходы, кроме вышеперечисленных, такие как административные расходы, полевые расходы, канцелярские расходы, документация, связь, инструменты и расходные материалы, средства безопасности и защиты и т.д. Стоимость, связанная с этими различными расходами, учитывается при расчете цены тендера.
2. Стоимость общих установок и оборудования и общих рабочих
Некоторые установки и оборудование, а также строительные рабочие связаны со многими строительными работами. Они группируются, их стоимость рассчитывается отдельно и включается в расчет стоимости тендера – оценки цены предложения строительного проекта.
Читайте далее:- Что такое калькуляция затрат на основе деятельности (ABC)? [PDF].
- Виды затрат на строительный проект – прямые и косвенные затраты.
- Анализ расценок на строительные работы.
- Факторы, влияющие на прочность сцепления накладного бетона на мостовых настилах.
- 3 типа тендерных методов в строительстве.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.
- Методы расчета стоимости услуг инженерного консультанта.