Существуют различные виды оценки стоимости строительства, выполняемые владельцем, подрядчиком и инженером. Все они имеют свою цель – заранее знать ожидаемую стоимость проекта с разной степенью точности на разных этапах строительства.
Виды оценки стоимости строительства
1. Предварительный расчет стоимости
2. Оценка стоимости единицы продукции
3. Оценка стоимости сборки или концептуальная оценка стоимости
Принятие инвестиционного решения на концептуальной стадии.
Проведение переговоров и окончательное согласование контракта на этапе реализации.
Осуществление мер по контролю за расходами.
Подрядчик‘s Цель оценки стоимости
Определить стоимость проекта и прибыль.
Внедрить меры по контролю затрат.
Создать базу данных, которая может быть использована для будущих проектов.
Инженер‘Цель сметы
Предоставить владельцу вероятную смету.
Оценить альтернативные варианты.
Сравнение смет подрядчика‘подрядчика и инженера‘сметчика
Смета подрядчика
Смета инженера
Определяет фактическую стоимость проекта для целей торгов.
Определяет ожидаемую стоимость.
Имеет подробные данные о затратах компании на рабочую силу и оборудование.
Не знает, кто получит награду, поэтому не знает точных затрат ресурсов подрядчика. Не знает фактических расценок на рабочую силу.
Знает, какие методы строительства будут использованы.
Должен предполагать вероятные методы строительства.
Знает фактических поставщиков материалов, которые будут использоваться, и цены со скидкой на количество.
Не знает, кто будет поставщиком проекта. Должен использовать местные прейскурантные цены.
Оценка стоимости строительства
Виды оценки стоимости строительства
Ниже перечислены различные виды оценки стоимости строительства:
Предварительный расчет стоимости
Оценка стоимости единицы продукции
Оценка стоимости сборки или концептуальная оценка стоимости
Детальная оценка стоимости
Для каждой фазы жизненного цикла проекта требуется свой тип сметы – для каждой сметы требуются различные типы информации.
1. Предварительная оценка стоимости
Прогноз стоимости, основанный исключительно на размере и/или мощности предлагаемого проекта.
До завершения инженерных работ или проектирования.
Опирается на обширные данные из уже выполненных аналогичных проектов
соотнести стоимость в рупиях с основным параметром мощности/размера
количество коек в больнице
квадратный фут офисного помещения
количество учеников в школе
Преимущества предварительных оценок
Позволяет быстро определить осуществимость проекта
Быстрый отбор альтернатив и т.д. (например, должно ли это быть бетонное или стальное здание).
Цель предварительных оценок:
Ранжирование альтернатив
Оценка экономики и финансовой осуществимости
В качестве проверки более детальных смет
2. Оценка затрат по единичным ценам
Цены за единицу продукции получаются из данных по уже выполненным проектам. Стоимость труда, материалов и оборудования для всех единиц работ суммируется и делится на количество единиц.
3. Оценка стоимости сборки или концептуальной стоимости
Выполняется при принятии концептуальных проектных решений.
Концепция пакета работ может быть использована для определения элемента или узла, подлежащего изучению.
Нам нужна разбивка стоимости завершенного проекта на его функциональные элементы, чтобы:
Найти взаимосвязь между стоимостью элемента и стоимостью проекта
Распределить стоимость между составными элементами (кв. футы _____).
4. Детальная или окончательная оценка стоимости
Подготавливается после завершения разработки чертежей и спецификации.
Требуется полный количественный расчет на основе чертежа и полного комплекта контрактной документации
Необходима информация о “производительности” труда, стоимости материалов, стоимости аренды или приобретения оборудования
Факторы, влияющие на оценку стоимости строительства
1. Строительный проект Время
Мы основываем нашу смету на стоимости существующих проектов, которые были построены в прошлом
Уровень цен меняется с течением времени
Нам необходимо спрогнозировать стоимость будущих проектов
Многие организации регулярно публикуют данные о стоимости строительства.
2. Индексы стоимости
Используются для обновления старой информации о затратах
Использование индексов стоимости
Для обновления известных исторических затрат для новых смет
Для оценки стоимости замещения для конкретных активов
Для обеспечения эскалации контракта
Ограничения
Они представляют собой составные данные, среднее значение по многим проектам.
Они не учитывают технологические изменения.
Существует временной журнал отчетности.
Для обновления старой информации о затратах на текущую дату
Стоимость нового объекта = стоимость старого объекта x (индекс новых затрат/индекс старых затрат) Для прогнозирования будущей стоимости
F = P (1 + i)n
F = будущая стоимость
P = текущая стоимость
i = прогнозируемый темп роста затрат за период
n = количество периодов (лет)
3. Проект строительства Местоположение
Некоторые факторы, влияющие на стоимость в разных местах, следующие:
Транспортные расходы
Налоги
Предложение рабочей силы и местная производительность труда
Кодексы и местные инспекции
Стоимость строительства также различается в разных регионах США.
ENR and Means периодически публикует индексы местных затрат на строительство в крупных городах.
4. Проект Размер
При увеличении количества построенного объекта стоимость единицы продукции снижается, Коэффициент размера = (Предлагаемый размер/Сравнительный размер)
UCM = множитель стоимости единицы продукции UCM = SF-1 5. Форма 6. Другие факторы
Трудно определить количественно, но следует оценить
