Факторы, влияющие на оценку стоимости строительства

На оценку стоимости строительного проекта влияют различные факторы. Подготовка сметы для любого проекта – это очень сложный процесс, который состоит из множества переменных факторов. Каждая переменная должна быть правильно оценена на основе надлежащего изучения, прошлого опыта и исследований для расчета общей стоимости проекта строительства.

Существует множество факторов, которые влияют на оценку стоимости строительства и оказывают значительное влияние на стоимость проекта, и они следующие:

1. Аналогичные строительные проекты

Для составления сметы строительства лучшим ориентиром будут аналогичные строительные проекты. Окончательная стоимость этих аналогичных проектов может дать идею для расчета стоимости нового строительного проекта. Окончательная стоимость прошлого проекта должна быть рассчитана с учетом текущих индексов стоимости строительства.

2. Затраты на строительные материалы

Стоимость строительных материалов состоит из стоимости материалов, стоимости доставки и налогов, если таковые имеются. Поэтому при расчете стоимости строительных материалов важно учитывать все эти изменения.

3. Ставки оплаты труда

Заработная плата варьируется от места к месту. Поэтому при расчете следует учитывать местные ставки заработной платы. Если проект должен быть начат через несколько месяцев после оценки стоимости проекта, в расчете необходимо учесть возможные колебания в ставках заработной платы.

4. Условия строительной площадки

Условия на строительной площадке могут увеличить стоимость строительства. Такие условия на участке, как плохие почвенные условия, заболоченные земли, загрязненные материалы, конфликтующие инженерные коммуникации (заглубленные трубы, кабели, воздушные линии и т.д.), экологически чувствительная зона, грунтовые воды, пересечения рек или ручьев, интенсивное движение, заглубленные резервуары, археологические объекты, места обитания исчезающих видов и подобные существующие условия и т.д. могут увеличить стоимость проекта на этапе строительства, если эти изменения не будут учтены при оценке.

5. Фактор инфляции

Строительный проект может продолжаться годами до завершения. В период строительства стоимость материалов, инструментов, рабочей силы, оборудования и т.д. может меняться время от времени. Эти изменения в ценах должны быть учтены в процессе оценки стоимости.

6. График проекта

Продолжительность строительного проекта влияет на стоимость. Увеличение продолжительности проекта может увеличить стоимость строительного проекта из-за увеличения косвенных затрат, в то время как снижение стоимости строительства также увеличивает стоимость проекта из-за увеличения прямых затрат. Поэтому при оценке стоимости проекта также необходимо учитывать графики строительных проектов.

7. Качество планов и спецификаций

Качественные строительные планы и спецификации сокращают время строительства за счет надлежащего исполнения на объекте без задержек. Любая нечеткая формулировка или плохо составленный план не только вызывают путаницу, но и закладывают сомнения в сознание подрядчика, что, как правило, приводит к удорожанию строительства.

8. Репутация инженера

Бесперебойное ведение строительства жизненно важно для своевременного завершения проекта. Стоимость проектов будет выше при хорошей репутации специалиста по строительству. Если подрядчику удобно работать с конкретным инженером или инженерной фирмой, проект проходит более гладко и, следовательно, является более экономически эффективным.

9. Нормативные требования

Согласования с регулирующими органами иногда могут быть дорогостоящими. Эти расходы также необходимо учитывать при составлении сметы.

10. Требования к страхованию

При оценке стоимости строительных проектов также необходимо учитывать расходы на страхование различных инструментов, оборудования, строительных рабочих и т.д. Общие требования к страхованию, такие как гарантия выполнения работ, гарантия оплаты и общая ответственность подрядчика, являются обычными расходами для строительных проектов. В некоторых специальных проектах могут быть дополнительные требования, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы.

11. Размер и тип строительного проекта

При реализации крупного строительного проекта может возникнуть высокая потребность в рабочей силе. При таких требованиях местных рабочих может быть недостаточно, и приходится вызывать рабочих из разных регионов. Это может повлечь дополнительные расходы на такие проекты, а также на те виды строительных проектов, где требуется специализированная рабочая сила.

12. Местоположение строительства

Когда местоположение строительного проекта находится далеко от доступных ресурсов, это увеличивает стоимость проекта. Стоимость транспортировки рабочих, оборудования, материалов, инструментов и т.д. увеличивается с расстоянием и увеличивает стоимость проекта.

13. Инженерная экспертиза

Иногда необходимо провести техническую экспертизу строительного проекта, чтобы убедиться, что проект будет служить требуемой цели с оптимальными затратами на эксплуатацию и обслуживание. Стоимость такой экспертизы также добавляется к стоимости проекта.

14. Непредвиденные расходы

Всегда рекомендуется добавлять не менее 10% резерва к общей стоимости проекта на непредвиденные расходы и инфляцию.

Читайте далее: