EОпределение стоимости предлагаемого строительного проекта – очень сложный процесс, содержащий множество переменных факторов. Для того чтобы стать специалистом в этой области инженерного дела, необходимы соответствующее обучение, подготовка и опыт. Существует несколько категорий, которые могут оказать значительное влияние на стоимость проекта. Сметчик должен знать о них и правильно оценивать их влияние.
Прежде чем завершить составление сметы. Вот некоторые важные моменты:
1) Аналогичные проекты: Лучшим источником информации являются аналогичные проекты. Обратитесь к их окончательным статьям затрат и сопутствующим расходам как к надежной основе. Опыт работы с аналогичными проектами бесценен.
2) Материальные затраты: Получите достоверную информацию о стоимости материалов и принадлежностей, а также о стоимости доставки до начала составления таблицы.
3) Ставки заработной платы: Определите, будут ли в проекте применяться государственные или федеральные ставки заработной платы. Также проверьте, требуются ли местные ставки заработной платы. Это обязательно должно быть учтено в смете.
4) Условия участка: Условия на участке, которые могут увеличить стоимость строительства: плохие почвенные условия, заболоченные земли, загрязненные материалы, конфликтующие инженерные коммуникации (зарытые трубы, кабели, воздушные линии и т.д.), экологически чувствительная зона, грунтовые воды, пересечения рек или ручьев, интенсивное движение, зарытые резервуары, археологические объекты, места обитания исчезающих видов и подобные существующие условия.
5) Фактор инфляции: Наличие инфляции всегда является фактором, который может быть чрезвычайно изменчивым. При использовании предыдущих, аналогичных проектов в качестве основной базы для оценки, следует учитывать индекс стоимости строительства, публикуемый в журнале Engineering News Record. Этот общенациональный табулятор строительной отрасли непрерывно регистрируется на протяжении десятилетий.
6) Сроки проведения торгов: Время открытия торгов может оказать значительное влияние на получение низкого предложения. Сезонные колебания в строительной деятельности и конфликты с открытием других предложений являются критическими факторами.
7) График проекта: График строительства, безусловно, может повлиять на стоимость. Если проект требует слишком агрессивных временных рамок, как правило, цена возрастает, особенно если есть условие о значительной неустойке за невыполнение работ в установленный срок. И наоборот, если извещение о присуждении премии выходит за рамки разумного срока, а извещение о начале работ является бессрочным, подрядчики опасаются инфляции материальных затрат и могут иметь другие проекты, имеющие приоритет. Поэтому большинство участников торгов будут завышать свои предложения для защиты от этих условий. Любой срок свыше 60 дней может привести к более высоким ставкам.
Качество планов и спецификаций: Нет замены хорошо подготовленным планам и спецификациям. Очень важно, чтобы каждая деталь и компонент проекта были правильно выполнены и полностью описаны. Любая нечеткая формулировка или плохо прорисованный план не только вносят путаницу, но и вызывают сомнения у подрядчика, что обычно приводит к более высокой цене.
9) Репутация инженера: Если инженер проекта или инженерная фирма имеет хорошую профессиональную репутацию у подрядчиков, это отражается в разумных ценовых предложениях. Если подрядчику удобно работать с конкретным инженером или инженерной фирмой, проект проходит более гладко и, следовательно, является более экономически эффективным.
10) Грантодающее агентство: Если в финансировании части проекта участвует агентство по предоставлению субсидий, подрядчики примут это во внимание при подготовке предложений. Некоторые агентства по предоставлению грантов имеют значительный объем дополнительной бумажной работы, которая обычно не требуется в нефинансируемых проектах. Иногда эта ожидаемая дополнительная бумажная работа повышает цену предложения.
11) Нормативные требования: Иногда в разрешениях регулирующих органов содержатся условия, выполнение которых потребует больших затрат. Поэтому, чтобы быть полностью честным с потенциальными участниками торгов, настоятельно рекомендуется включить копии всех разрешений регулирующих органов во всю конкурсную документацию.
12) Требования к страхованию: Общие требования к страхованию, такие как гарантия выполнения работ, гарантия оплаты и общая ответственность подрядчика, являются обычными расходами при ведении бизнеса. Однако существуют специальные проекты, которые требуют дополнительного покрытия. Железнодорожные переезды являются ярким примером. Страховые взносы по этим дополнительным полисам увеличивают стоимость проекта и должны быть рассмотрены заранее.
13) Размер проекта: Размер и сложность проекта определяют, есть ли у местных подрядчиков возможности для выполнения работ. Чем крупнее и замысловатее предлагаемый проект, тем больше он потенциально привлекает внимание большего числа потенциальных участников торгов. Это хорошо для конкуренции, но может увеличить расходы на мобилизацию.
14) Место проведения работ: Место проведения предлагаемых работ может быть важным компонентом при составлении реалистичной сметы. В сельской местности обычно имеется ограниченное количество рабочей силы, обладающей навыками строительных профессий. Поэтому подрядчик должен импортировать рабочих и, как правило, оплачивать суточные расходы, т.е. проживание за пределами города и сопутствующие расходы. Кроме того, в отдаленных районах увеличиваются расходы на доставку материалов.
15) Инжиниринг стоимости: Некоторые агентства требуют, чтобы в многомиллионных проектах проводился анализ стоимости до завершения проектирования или начала процесса торгов. Поэтому сметчик должен знать об этом факторе на ранней стадии процесса.
16) Непредвиденные расходы: Исторически сложилось так, что к общей сумме строительства добавляется 10% условной суммы для покрытия непредвиденных расходов, возникающих по мере развития проекта. Во времена высокой инфляции или ограниченного количества основных строительных материалов и принадлежностей, целесообразно увеличить резерв до 15% или 20% для более реалистичной оценки и обеспечения фактора безопасности.
17) Дополнительные исследования и изыскания: для некоторых участков проекта потребуются специальные исследования и/или изыскания. Затраты на эти специальные работы должны быть включены в первоначальную смету, чтобы избежать будущих неожиданностей.
18) Суждение: В конечном счете, лучшим компонентом хорошей сметы является искусство здравого технического суждения. Этот фактор приобретается благодаря опыту и наставничеству старшего персонала.
- Как оценить стоимость строительных проектов.
- Оценка цены предложения – тендерной стоимости строительного проекта.
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Факторы, влияющие на оценку стоимости строительства.
- 10 советов, которые помогут вам грамотно участвовать в торгах и выигрывать строительные проекты.
- ПРОЦЕСС ТОРГОВ.
- 8 видов сметных расчетов в строительстве.