Как оценить стоимость строительных проектов - Строительство и ремонт

Оценка стоимости строительных проектов – очень сложный процесс, содержащий множество переменных факторов. Этот навык нелегко приобрести. Для того чтобы стать специалистом в области оценки стоимости строительных проектов, необходимы соответствующее обучение, тренинги и опыт.
Существует несколько категорий, которые могут оказать значительное влияние на стоимость проекта. Сметчик должен знать о них и правильно оценить их влияние до завершения составления сметы.

Оценка стоимости строительных проектов

Следующие пункты помогают в оценке стоимости проекта:

1. Стоимость аналогичных проектов

Лучшим источником информации для оценки стоимости являются аналогичные проекты. Конечные статьи затрат и сопутствующие расходы подобных проектов помогают в оценке, которая является бесценной.

2. Материальные затраты

Расходы на материалы и принадлежности, а также стоимость доставки необходимо произвести до начала процесса оценки.

3. Ставки заработной платы

Для расчета трудозатрат по проекту берутся местные расценки на оплату труда или расценки, установленные местными органами власти.

4. Условия на стройплощадке

Условия на участке, которые могут увеличить стоимость строительства: плохие почвенные условия, заболоченные земли, загрязненные материалы, конфликтующие инженерные коммуникации (зарытые трубы, кабели, воздушные линии и т.д.), экологически чувствительная зона, грунтовые воды, пересечения рек и ручьев, интенсивное движение, зарытые резервуары, археологические объекты, места обитания исчезающих видов и подобные существующие условия.

5. Фактор инфляции

Наличие инфляции всегда является фактором, который может быть чрезвычайно изменчивым. При использовании предыдущих, аналогичных проектов в качестве основной базы для оценки, следует учитывать индекс стоимости строительства, публикуемый в журнале Engineering News Record. Этот общенациональный учет строительной отрасли ведется непрерывно на протяжении десятилетий.

6. Сроки проведения торгов

Время открытия торгов может оказать значительное влияние на получение низкого предложения. Сезонные колебания в строительной активности и конфликты с другими открытиями торгов являются критическими факторами.

7. График проекта

График строительства, безусловно, может повлиять на стоимость. Если проект требует слишком агрессивных временных рамок, как правило, цена увеличивается, особенно если есть условие о значительной неустойке за невыполнение работ в установленный срок.
И наоборот, если уведомление о присуждении премии выходит за рамки разумного срока, а уведомление о начале работ является бессрочным, подрядчик опасается инфляции материальных затрат и может иметь другие проекты, имеющие приоритет. Поэтому большинство участников торгов будут завышать свои предложения для защиты от этих условий. Любой срок свыше 60 дней может привести к более высоким предложениям.

8. Качество планов и спецификаций

Ничто не заменит хорошо подготовленные планы и спецификации. Очень важно, чтобы каждая деталь и компонент проекта были правильно выполнены и полностью описаны. Любая нечеткая формулировка или плохо прорисованный план не только вносят путаницу, но и вызывают сомнения у подрядчика, что обычно приводит к повышению цены.

9. Репутация инженера

Если инженер проекта или инженерная фирма имеет хорошую профессиональную репутацию у подрядчиков, это отражается в разумных ценовых предложениях. Если подрядчику удобно работать с конкретным инженером или инженерной фирмой, проект проходит более гладко и, следовательно, является более экономически эффективным.

10. Грантодающее агентство

Если в финансировании части проекта участвует грантодающее агентство, подрядчики примут это во внимание при подготовке предложений. Некоторые агентства, предоставляющие гранты, требуют значительного объема дополнительной документации, которая обычно не требуется в нефинансируемых проектах. Иногда эта ожидаемая дополнительная бумажная работа повышает цену предложения.

11. Нормативные требования

Иногда в разрешениях регулирующих органов есть условия, выполнение которых будет стоить дорого. Поэтому, чтобы быть полностью честным с потенциальными участниками торгов, настоятельно рекомендуется включить копии всех разрешений регулирующих органов во всю конкурсную документацию.

12. Требования к страхованию

Общие требования к страхованию, такие как гарантия выполнения работ, гарантия оплаты и общая ответственность подрядчика, являются обычными расходами при ведении бизнеса. Однако существуют специальные проекты, которые требуют дополнительного покрытия. Железнодорожные переезды являются ярким примером. Страховые взносы по этим дополнительным полисам увеличивают стоимость проекта и должны быть учтены заранее.

13. Размер проекта

Размер и сложность проекта определяют, есть ли у местных подрядчиков возможности для выполнения работ. Чем крупнее и сложнее предлагаемый проект, тем больше он потенциально привлекает внимание большего числа потенциальных участников торгов. Это благоприятно для конкуренции, но может увеличить расходы на мобилизацию.

14. Расположение места проведения работ

Место проведения предлагаемых работ может быть важным компонентом при составлении реалистичной сметы. В сельской местности обычно имеется ограниченное количество рабочей силы, обладающей навыками строительных профессий.
Поэтому подрядчик должен импортировать рабочих и, как правило, оплачивать суточные расходы, т.е. проживание за пределами города и сопутствующие расходы. Кроме того, в отдаленных районах увеличиваются расходы на доставку материалов.

15. Инжиниринг стоимости

Некоторые агентства требуют, чтобы в рамках многомиллионных проектов проводился анализ стоимости до завершения проектирования или начала процесса торгов. Поэтому оценщик должен знать об этом факторе на ранней стадии процесса.

16. Непредвиденные расходы

Исторически сложилось так, что для покрытия непредвиденных расходов, возникающих по мере развития проекта, к общей стоимости строительства добавляется 10% резерва. Во времена высокой инфляции или ограниченного количества основных строительных материалов и принадлежностей целесообразно увеличить резерв до 15% или 20% для более реалистичной оценки и обеспечения фактора безопасности.

17. Дополнительные исследования и изыскания

Как указано в пункте 4, на некоторых участках проекта потребуются специальные исследования и/или изыскания. Затраты на эти специальные работы должны быть включены в первоначальную смету, чтобы избежать неожиданностей в будущем.

18. Суждение

В конечном счете, лучшим компонентом хорошей сметы является искусство здравого технического суждения. Этот фактор приобретается с опытом и наставничеством старшего персонала.
Читайте также:
Какие услуги предоставляют инженерные консультанты в строительстве?
Что такое запрос котировок в строительных проектах?
Как управлять строительными материалами на строительной площадке?

Читайте далее: