Понимание основ строительства зданий помогает успешно реализовать строительный проект. Этапы строительства зданий описаны в этой статье.
Основные шаги при начале строительного проекта
Когда планируется строительство нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта. На приведенной ниже блок-схеме показан ход строительства от начала до конца строительного проекта.
Квантумчи)
Могут быть вариации, поскольку каждый проект уникален и следует различным процессам проектирования и строительства. В целом, основные этапы, задействованные в строительном проекте, кратко описаны.
1. Планирование
Планирование при строительстве зданий включает в себя три основных этапа:
После выбора участка, на котором предполагается построить здание, инженеры и архитекторы приступают к разработке плана участка и здания. Иногда подходящий участок выбирается после подготовки плана здания. План здания разрабатывается на основе требований владельца и бюджета.
После того как план готов, производится оценка финансовых и общих затрат. Подготавливаются детали структурного проекта, сметы материалов, которые помогают составить смету проекта. Рассчитанная стоимость включает в себя:
Читать далее: Оценка стоимости строительства
На основании сметной стоимости либо проводятся торги, либо проект передается известному подрядчику. Подрядчик и владелец должны заключить договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок завершения работ и необходимые руководства, исключения для устранения претензий.
Читать далее: Типы чертежей, используемых в строительстве
2. Разрешения и страхование в строительстве
Прежде чем начать строительство здания, владелец должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.
Строительные работы, проводимые без разрешений, приводят к задержке проекта, его сносу или огромным штрафам. Наличие страховки для необходимых сторон помогает сэкономить владельцу и подрядчику.
3. Подготовка строительной площадки
С этого момента начинается собственно процесс строительства. На основании плана участка и здания проводятся необходимые земляные работы, выравнивание и засыпка для подготовки участка. Подготавливаются необходимые котлованы для прокладки коммуникаций, линий электропередач, водоснабжения и канализации, временных складских помещений. В основном подготавливаются работы, необходимые для прокладки коммуникаций. После этого проводится инспекция со стороны государственных служащих.
Читать далее: Этапы подготовки площадки для строительства – подготовка грунта, выемка грунта
На разных этапах проводятся инспекции по конструкциям, строительным нормам и правилам, инженерным коммуникациям, ОВКВ, электрическим работам и т.д. После завершения всего проекта проводится окончательная проверка.
4. Строительство фундамента/подконструкции
Строительные конструкции обычно возводятся на бетонных фундаментах. В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в регионе, выбранный фундамент может варьироваться. При необходимости проводится тестирование грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажного строительства требуются мелкозаглубленные фундаменты. Для высотных зданий используется свайный фундамент.
После выбора фундамента производится выемка грунта для строительства фундамента. Она выполняется в соответствии с планом фундамента. В траншеи для фундамента устанавливается опалубка, а арматура укладывается на основании проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования. Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.
Читать далее: Строительство фундамента – глубина, ширина, расположение и выемка грунта
Бетонная смесь требуемой пропорции заливается в опалубку и затвердевает, образуя готовый фундамент.
5. Строительство надстройки
Надстройка возводится после завершения строительства основания. Как правило, возводится каркасная конструкция, которая впоследствии отделывается каменной кладкой. В соответствии с планом здания устанавливаются соответствующие окна и наружные двери. Другие работы, относящиеся к этому разделу:
6. Пунш-лист
После завершения проекта подрядчик проверяет все работы по очереди и составляет список недоделок. Те структурные единицы или участки, которые были построены неправильно или не соответствуют уровню качества, заносятся в список. В дальнейшем это исправляется ответственным подрядчиком.
7. Гарантийный период
После того как проект завершен и передан владельцу, подрядчик устанавливает гарантийный срок. В течение этого периода все дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком. Гарантия на материалы и оборудование предоставляется производителями и поставщиками.
Читайте далее:- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Проектные, конкурсные и контрольные сметы в строительстве.
- 8 видов сметных расчетов в строительстве.
- ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
- Что такое альтернативные методы разрешения споров в строительных проектах?.
- Как работает всасывающий экскаватор? [PDF].