Стоимость построенного объекта для владельца включает в себя как первоначальные капитальные затраты, так и последующие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Каждая из этих основных категорий затрат состоит из нескольких компонентов.
Капитальные затраты на строительный проект включают расходы, связанные с первоначальным созданием объекта:
- приобретение земли, включая монтаж, содержание и благоустройство
- планирование и технико-экономическое обоснование
- Архитектурное и инженерное проектирование
- Строительство, включая материалы, оборудование и рабочую силу
- Надзор за строительством на местах
- Финансирование строительства
- Страхование и налоги во время строительства
- Общепроизводственные накладные расходы владельца
- Оборудование и мебель, не включенные в строительство
- Инспекция и тестирование
Стоимость эксплуатации и обслуживания в последующие годы в течение жизненного цикла проекта включает следующие расходы:
Величина каждого из этих компонентов затрат зависит от характера, размера и местоположения проекта, а также от организации управления, помимо многих других соображений. Владелец заинтересован в достижении минимально возможной общей стоимости проекта, соответствующей его инвестиционным целям.
Специалистам по проектированию и руководителям строительства важно понимать, что хотя стоимость строительства может быть единственным крупнейшим компонентом капитальных затрат, другие компоненты затрат не являются незначительными. Например, затраты на приобретение земли являются основными расходами при строительстве зданий в городских районах с высокой плотностью застройки, а затраты на финансирование строительства могут достигать того же порядка величины, что и стоимость строительства в крупных проектах, таких как строительство атомных электростанций.
С точки зрения владельца, не менее важно оценить соответствующие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание каждой альтернативы для предлагаемого объекта, чтобы проанализировать стоимость жизненного цикла. Большие расходы, необходимые для обслуживания объектов, особенно инфраструктуры, находящейся в государственной собственности, напоминают о том, что в прошлом не уделялось должного внимания рассмотрению последствий затрат на эксплуатацию и обслуживание на стадии проектирования.
В большинстве строительных смет предусматривается резерв на непредвиденные расходы или непредвиденные затраты, возникающие в ходе строительства. Эта сумма непредвиденных расходов может быть включена в каждую статью затрат или включена в единую категорию непредвиденных расходов на строительство. Размер непредвиденных расходов определяется на основе исторического опыта и ожидаемой сложности конкретного строительного проекта. Например, одна строительная фирма составляет смету ожидаемых затрат по пяти различным направлениям:
Условные суммы, не потраченные на строительство, могут быть высвобождены в конце строительства в пользу владельца или для добавления дополнительных элементов проекта. Читайте далее:
- Оценка цены предложения – тендерной стоимости строительного проекта.
- Государственно-частное партнерство (ГЧП) в строительных проектах: Типы и преимущества.
- Виды затрат на строительный проект – прямые и косвенные затраты.
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Устойчивое планирование и проектирование зданий.
- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Что такое стоимость владения оборудованием?.