Строительные сметы могут быть классифицированы различными способами. Три основных и значимых способа, по которым можно классифицировать строительные сметы, следующие:
Первоначальная классификация строительных смет основана на степени определения проекта полностью основана на проценте завершенности архитектурных и инженерных чертежей. Эта оценка обеспечит сметчика правильной и доступной исходной информацией.
Вторая классификация строительных смет основана на конечное использование сметы, которая проводится в зависимости от доступности имеющихся данных. Она охватывает концептуальные сметы для определения целесообразности инвестиций.
Классификация предусматривает разрешение на финансирование, бюджет, подробную смету подрядчика для паушального тендера.
Третья классификация строительных смет, основанная на методология составления смет включает процесс, осуществляемый для определения и прогнозирования стоимости строительства, который бывает стохастическим и детерминированным.
Стохастический и детерминистический подход в оценке стоимости строительства
При стохастическом подходе базой для оценки стоимости является количество установленных рабочих единиц. Это измеряется в квадратных метрах плитки, количестве окон и типе окон и т.д.
Базой для оценки стоимости является либо метр квадратный построенного здания, либо количество единиц, например, количество автомобилей на парковке, количество учеников в средней школе или количество коек в больнице.
Стохастический подход использует множество переменных, которые рассматриваются как параметры для оценки стоимости, задаваемые опытными оценщиками. Эти переменные в большинстве случаев не могут быть четко определены.
Когда детерминированный подход применяется к проекту, который хорошо определен по своей природе. Здесь оценщики рассматривают две переменные. Одна из них – это количество конкретной категории работ а вторая переменная – это сметная цена единицы для выполнения одной единицы работы.
Цена единицы работы рассматривается как переменная функция, которая будет зависеть от местоположения, времени и опыта подрядчика, а также его управленческих навыков.
Диапазон ожидаемой точности в оценках стоимости строительства
Ожидаемая точность определяется как показатель степени, в которой окончательная или истинная стоимость здания отличается от первоначально подготовленной сметы.
Имея дело с различными видами строительных смет, владелец или подрядчик должен соотносить работу с “ожидаемым диапазоном точности”. Эта точность выражается либо положительно, либо отрицательно по отношению к будущей сметной стоимости.
В таблице-1 показана различная ожидаемая точность для различных смет.
Таблица.1: Классификация строительных смет с соответствующим диапазоном ожидаемой точности (%)
Замечено, что общая стоимость проекта выше по сравнению с инженерной и проектной стоимостью. Это связано с тем, что стоимость проекта также включает в себя затраты на приобретение земли, изучение окружающей среды, затраты на финансирование и изучение рынка.
Чтобы контролировать стоимость, объем и график проекта, необходимо сосредоточиться на контроле процесса проектирования. Это один из важнейших элементов, который необходимо контролировать для снижения стоимости проекта.
Любой сбой в контроле и управлении процессом проектирования приводит к задержкам и увеличению стоимости строительства проекта.
На этапе проектирования необходимо представить обзор проекта и чертежи состояния. Они выдаются через требуемые интервалы времени. В начале проекта необходимо иметь четкое представление о том, сколько документов необходимо представить и подготовить.
Это должно быть четко спланировано руководителем. Эти частоты в основном составляют 30, 60….. Частота рассмотрения проекта будет меняться в зависимости от сложности проекта.
Обзор проектирования, цикл проектирования и смета расходов
Считается, что лучшее время для пересмотра дизайна проекта находится на 30 или 40% фазе цикла проектирования. На этом уровне принимается множество важнейших решений, которые необходимо рассмотреть и принять. К ним относятся тип основного оборудования, технологический процесс, площадь здания и другие сопутствующие документы.
Первая инженерная смета содержит 30% проектных материалов, которые основаны на чертежах. Этот уровень помогает сметчику разработать объемы работ и фактическую цену за единицу продукции.
Вторая инженерная смета содержит 60% представленных материалов, которые будут служить следующему:
Полный комплект конкурсной документации соответствует 90% представленных материалов. Это последний шанс для проверки, и владелец должен полностью проанализировать, что все его требования выполнены и достигнуты.
Читать далее:
Оценка стоимости тендера на строительный проект
Подготовка приблизительной сметы стоимости строительства
Оценка стоимости строительных проектов
Факторы, влияющие на смету стоимости строительства
- Насколько важно составлять приблизительную смету?.
- Строительные сметы – определение, назначение и виды [PDF].
- Проектные, конкурсные и контрольные сметы в строительстве.
- 10 лучших программ для составления смет в строительной отрасли.
- Методы управления проектами – PERT, CPM и диаграмма Ганта.
- 8 видов сметных расчетов в строительстве.
- Контроль документации в строительстве: Его внедрение и преимущества.